[摘要] 国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例从之前的30%调整为不低于25%。
选择等额本息还是等额本金
在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。
房贷还款方式哪种比较划算？实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。
贷款总额100万元，按揭20年，基本利率5%计算，等额本息月供6599.56元，利息总额为58.39万元，累计还款总额为15839万元；而等额本金月月供为8333.33元，此后每月递减，利息总额为50.21万元，累计还款总额为150.21万元。
等额本息的话开始的压力要小一些，但后还给银行的利息多些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。
购房者选择还款方式要结合自身的实际，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。
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