[摘要] 国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例从之前的30%调整为不低于25%。
首套房房贷利率继续下降
8月26日，央行年内第四次降息，首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%。从首套房贷款平均利率走势来看，9月首套房平均利率环比8月的5.15％下降0.25%，与本轮降息的0.25%完全吻合。
9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房低首付比例从之前的3成降为了2.5成。此次房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。
同比来看，去年9月首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请贷款，按平均房贷利率来计算，则今年9月申请相比去年同期贷款总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于“刚需”买房族来说，减负效果显著。
9月，首套房平均利率低的10个城市全部突破5%以下，其中天津为4.58%，上海为4.61%，北京为4.62%，宁波为4.64%，无锡为4.65%，青岛为4.70%，佛山为4.71%，广州为4.72%，大连为4.74%，珠海为4.76%。
对于购房者而言，平均利率降至5%以下意味着什么？以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。
伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。
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