[摘要] 当成都楼市上半场结束,除房企成绩单与销冠之争备受关注外,“面包”与“面粉”作为两个关键词,其上半年的表现也不容忽视。
土地市场:市场整体出现明显分化
尽管趋于稳定的销售令上半年“去库存”取得了显著的效果。截止6月底,大成都商品住宅存量面积同比减少13.7%,且成都各区域存量高都只达去年八成左右,但在整体供大于求格局未变的情况下,房企对于拿地依然谨慎。
从1月的低开,到2月、3月的持续反弹,成交面积达到上半年高值,再到4月跌入谷底,5、6月逐渐回暖,上半年成都土地市场在跌宕起伏中,也画出了一个完整的“W”。据锐理数据统计,2015年上半年大成都范围内共出让土地151宗,其中成交103宗,成交面积5884.23亩,同比上涨9.83%;但不容忽视的是,上半年土地吸金的234.38亿元,相较于2014年上半年的255.88亿元却下跌8.4%,流拍率更是高达31.79%。
事实上,中成房业发布的数据显示,上半年成都楼市回暖趋势也传导到土地市场,大成都楼面均价小幅上涨14.4%。但市场整体却出现了明显的分化,主城区成为房企作战主战场,楼面地价有所上升,同比上涨11.2%;近郊及远郊楼面地价却持续下跌,降幅分别为6.6%、20.9%。
虽然总成绩并不抢眼,但上半年重量级房企的频频出现,也为不温不火的土地市场带来了更多的亮色。继万家湾地块和曹家巷地块后,恒大第三次在主城区“圈”地,将流拍过两次的川棉厂地块收入囊中的同时,也成功问鼎上半年总价 ;而蓝润则继续以近乎 的价格从众多房企手中抢下武侯区人民南路地块、一医院地块以及武侯区簇桥街道地块,这三宗土地也顺利挺进上半年成都楼面地价“四强”;就在6月末尾,“华南五虎”之一广东碧桂园也首秀蓉城,与保利携手布局天回镇。
业内人士分析认为,虽然上半年成都楼市成交回暖,但环比涨幅未超过10%,目前去库存依然是成都市场的重中之重。在具体存量面前,虽然房企不断补充 “面粉”以获得“筹码”,但下半年成都楼市必然进入“跑得快”的节奏,这也决定了未来成都房价上涨空间有限,价格仍将保持平稳。
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