[摘要] 当成都楼市上半场结束，除房企成绩单与销冠之争备受关注外，“面包”与“面粉”作为两个关键词，其上半年的表现也不容忽视。
成都房地产市场上半场落幕：
当成都楼市上半场结束，除房企成绩单与销冠之争备受关注外，“面包”与“面粉”作为两个关键词，其上半年的表现也不容忽视。
事实上，如果说作为“面包”的住宅等产品的销售情况代表了楼市当前的“冷热”，那么，作为“面粉”的土地拍卖，更多则预示了楼市未来的“晴雨”。9日，多家机构纷纷发布成都楼市半年报。据统计，今年上半年，成都住宅市场供应大幅下跌29%，但市场回暖，成交环比微涨8.4%，但价格方面，依然延续跌势，下跌7.8%。与此同时，土地市场分化渐显，且流拍 达32%。在业内人士看来，这也代表了在上半年楼市短期回暖背景下，房企拿地依然谨慎。
住宅市场：新增供应量同比降三成
央行连续降准降息、金融环境宽松、各地纷纷出台政策托市。尽管2014年的诸多遗留问题令2015年的楼市依然面临窘境，但在连番政策利好的刺激下，开发商一度塌陷的信心也迎来了新的回归。
据中成房业数据，成都房地产 总额为946亿元，占固定资产 总额的35.9%，虽然整体 增幅明显减缓，但房地产 占比仍有所提升。同时，施工面积同比增长15.5%，竣工面积则同比下降32.7%。
竣工面积的骤然降低，与以去化存量房为主线的市场环境不无关联。事实上，从供应来看，上半年大成都商品住宅供应面积901万平方米，供应套数9.5万套，同比降幅分别为29.11%与29.6%。从各 区域供应面积同比来看，高新区以119.7万平方米供应量居大成都之首。而主城区及近郊供应波幅较大，仅锦江区、成华区、金牛区同比上涨，其它区域均呈下降，供应增长大的锦江区同比涨幅为33.4%，同比降幅大的温江则高达62.4%。
据锐理数据统计，上半年大成都新增供应面积仅为去年全年的约32%，其中，主城区、天府新区、近郊、远郊实际新增供应面积分别为约为去年全年的43%、33%、26%、30%，近郊、远郊新增供应显著萎缩。
尽管供应减少，但始于去年四季度的实质性的回暖却推动了成交的上行。上半年以来，在经历了前两个月的季节性回落后，“3·30”新政及新一轮降息降准的到来，推动市场需求加速入市，并在4月份达到成交峰值。5、6月份虽然成交有所下跌，但是成交量仍保持在高位。终上半年大成都商品住宅成交12.9万套，共计1231万平方米，成交面积同、环比增幅分别为2.2%与8.4%。高新区主城区及近郊范围金牛区、高新区、双流和龙泉成交面积同比有所上升，其中，高新区再度摘得桂冠，以127.2万平方米成交量居大成都首位，占总成交量的10.3%。
值得注意的是，在整体市场显著的以价换量背景下，房价亦未能够独善其身。中成房业数据显示，上半年，大成都商品住宅整体均价为6736元平方米，同比跌幅为7%。其中主城区跌幅大，均价环比下跌5.9%，为9578元平方米。近郊市场亦面临房价的持续下跌，均价为5554元平方米，同比降幅达7.6%。
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