[摘要] 当成都楼市上半场结束，除房企成绩单与销冠之争备受关注外，“面包”与“面粉”作为两个关键词，其上半年的表现也不容忽视。
成都房地产市场上半场落幕：
当成都楼市上半场结束，除房企成绩单与销冠之争备受关注外，“面包”与“面粉”作为两个关键词，其上半年的表现也不容忽视。
事实上，如果说作为“面包”的住宅等产品的销售情况代表了楼市当前的“冷热”，那么，作为“面粉”的土地拍卖，更多则预示了楼市未来的“晴雨”。9日，多家机构纷纷发布成都楼市半年报。据统计，今年上半年，成都住宅市场供应大幅下跌29%，但市场回暖，成交环比微涨8.4%，但价格方面，依然延续跌势，下跌7.8%。与此同时，土地市场分化渐显，且流拍 达32%。在业内人士看来，这也代表了在上半年楼市短期回暖背景下，房企拿地依然谨慎。
住宅市场：新增供应量同比降三成
央行连续降准降息、金融环境宽松、各地纷纷出台政策托市。尽管2014年的诸多遗留问题令2015年的楼市依然面临窘境，但在连番政策利好的刺激下，开发商一度塌陷的信心也迎来了新的回归。
据中成房业数据，成都房地产 总额为946亿元，占固定资产 总额的35.9%，虽然整体 增幅明显减缓，但房地产 占比仍有所提升。同时，施工面积同比增长15.5%，竣工面积则同比下降32.7%。
竣工面积的骤然降低，与以去化存量房为主线的市场环境不无关联。事实上，从供应来看，上半年大成都商品住宅供应面积901万平方米，供应套数9.5万套，同比降幅分别为29.11%与29.6%。从各 区域供应面积同比来看，高新区以119.7万平方米供应量居大成都之首。而主城区及近郊供应波幅较大，仅锦江区、成华区、金牛区同比上涨，其它区域均呈下降，供应增长大的锦江区同比涨幅为33.4%，同比降幅大的温江则高达62.4%。
据锐理数据统计，上半年大成都新增供应面积仅为去年全年的约32%，其中，主城区、天府新区、近郊、远郊实际新增供应面积分别为约为去年全年的43%、33%、26%、30%，近郊、远郊新增供应显著萎缩。
尽管供应减少，但始于去年四季度的实质性的回暖却推动了成交的上行。上半年以来，在经历了前两个月的季节性回落后，“3·30”新政及新一轮降息降准的到来，推动市场需求加速入市，并在4月份达到成交峰值。5、6月份虽然成交有所下跌，但是成交量仍保持在高位。终上半年大成都商品住宅成交12.9万套，共计1231万平方米，成交面积同、环比增幅分别为2.2%与8.4%。高新区主城区及近郊范围金牛区、高新区、双流和龙泉成交面积同比有所上升，其中，高新区再度摘得桂冠，以127.2万平方米成交量居大成都首位，占总成交量的10.3%。
值得注意的是，在整体市场显著的以价换量背景下，房价亦未能够独善其身。中成房业数据显示，上半年，大成都商品住宅整体均价为6736元平方米，同比跌幅为7%。其中主城区跌幅大，均价环比下跌5.9%，为9578元平方米。近郊市场亦面临房价的持续下跌，均价为5554元平方米，同比降幅达7.6%。
土地市场：市场整体出现明显分化
尽管趋于稳定的销售令上半年“去库存”取得了显著的效果。截止6月底，大成都商品住宅存量面积同比减少13.7%，且成都各区域存量高都只达去年八成左右，但在整体供大于求格局未变的情况下，房企对于拿地依然谨慎。
从1月的低开，到2月、3月的持续反弹，成交面积达到上半年高值，再到4月跌入谷底，5、6月逐渐回暖，上半年成都土地市场在跌宕起伏中，也画出了一个完整的“W”。据锐理数据统计，2015年上半年大成都范围内共出让土地151宗，其中成交103宗，成交面积5884.23亩，同比上涨9.83%；但不容忽视的是，上半年土地吸金的234.38亿元，相较于2014年上半年的255.88亿元却下跌8.4%，流拍率更是高达31.79%。
事实上，中成房业发布的数据显示，上半年成都楼市回暖趋势也传导到土地市场，大成都楼面均价小幅上涨14.4%。但市场整体却出现了明显的分化，主城区成为房企作战主战场，楼面地价有所上升，同比上涨11.2%；近郊及远郊楼面地价却持续下跌，降幅分别为6.6%、20.9%。
虽然总成绩并不抢眼，但上半年重量级房企的频频出现，也为不温不火的土地市场带来了更多的亮色。继万家湾地块和曹家巷地块后，恒大第三次在主城区“圈”地，将流拍过两次的川棉厂地块收入囊中的同时，也成功问鼎上半年总价 ；而蓝润则继续以近乎 的价格从众多房企手中抢下武侯区人民南路地块、一医院地块以及武侯区簇桥街道地块，这三宗土地也顺利挺进上半年成都楼面地价“四强”；就在6月末尾，“华南五虎”之一广东碧桂园也首秀蓉城，与保利携手布局天回镇。
业内人士分析认为，虽然上半年成都楼市成交回暖，但环比涨幅未超过10%，目前去库存依然是成都市场的重中之重。在具体存量面前，虽然房企不断补充 “面粉”以获得“筹码”，但下半年成都楼市必然进入“跑得快”的节奏，这也决定了未来成都房价上涨空间有限，价格仍将保持平稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
