[摘要] 2月28日，时隔3月央行再次宣布降息，5年以上贷款基准利率5.9%，跌至近十年来新低；全国首套房低利率低至5%。虽然降息给房奴们减轻了月供负担，但也同时引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧
房贷政策走势分析
二套房政策松绑箭在弦上
今年两会上，中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号。3月18日，李克强总理在谈及经济发展时，直言 “该出手时就要出手”。次日，多家媒体报道，松绑二套房贷款政策文件已上报国务院，救市措施已箭在弦上。
实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策，“二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都、石家庄等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为“首改房”，享受首套房同样待遇。
因城施策，也意味着接下来地方出台楼市调控政策的差异性会比较大。如福建会否结合自贸区的建设，出台支持台商购房的政策等。对于依然实行限购政策的城市来说，也可适当放宽社保缴费政策来“曲线”放松限购，扩大符合购房资格群体范围。
有房企人士表示，在楼市调控“去行政化”和“趋市场化”的背景下，后续的楼市政策应该在巩固房地产市场理性、成熟发展的同时，更着重于维护楼市合理的消费需求，尤其加大对于自住型、改善型购房者的金融支持。
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