[摘要] 2月28日，时隔3月央行再次宣布降息，5年以上贷款基准利率5.9%，跌至近十年来新低；全国首套房低利率低至5%。虽然降息给房奴们减轻了月供负担，但也同时引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧
降息未导致银行收紧房贷优惠
二套房政策差异化
新调查结果显示银行并没有因降息而收紧房贷政策，总体来看，房贷环境继续延续宽松态势，从2月的6.04%降至5.76%。6.04%相当于降息前基准利率的9.82折，5.76%相当于降息后基准利率的9.76折,所以不考虑降息前后基准利率的变化，仅看利率折扣，本月房贷利率的优惠力度相比2月进一步增强。
与此同时，二套房平均利率已连续下降9个月。降息后，本月在2月的基础上下降0.29个百分点，降幅明显。以往，相比动态变化中的首套房贷款利率，二套房利率则稳定得多，90%以上的银行都执行基准上浮10%的利率。但自央行“9·30”新政松绑限贷政策后，二套房贷款政策差异化开始显现。越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。截至目前，共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。
“个性化“主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付6成以上（部分城市为7成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，开始各自为政。如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需3.1成，石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。
两会释放出的信号令松绑二套房贷款政策的预期变得更加强烈，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善性住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到地方银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向范围蔓延。
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