[摘要] 自9月30日房贷政策调整以来，市场需求出现了明显复苏迹象。由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇，因此近期楼市涌现了提前还款热潮。“房贷新政”也由此成为近期楼市回暖的最重要推动力。
“限贷”威力大过“限购”
早在“限购”取消伊始，不少业内人士认为，“限贷”取消对市场的刺激效应，远大于“限购”。而从最近一段时间的市场反应来看，确实是如此。
10月杭州楼市成交量创下年内新高，这固然是“限购”、“限贷”松绑等一系列政策调整的共同结果，但如果没有“房贷新政”对市场的稳固作用，10月的成交量可能就要大打折扣。杭州楼市8、9两月成交量十分接近，为9500套左右，而10月份的成交量突破1.27万套，月成交量飙升2000多套。这增加的2000多套，大抵可以视作是“房贷新政”对成交量的直接拉动。
此外，由于首套房七折利率优惠至今“光打雷不下雨”，“房贷新政”对楼市的刺激作用并未完全显现。
虽说七折利率已低于同期存款利率，银行的积极性并不高，但是目前银行给予首套房贷的利率为9.5折，利率下调的空间较大。即便首套房贷利率低至8.5折，对楼市成交量的拉动作用，也应该比现在大得底牌。
与此同时，上周新出台的“杭八条”，对杭州市和浙江省直公积金贷款政策进行了调整。首套房贷还清之后，再购房将视同首套房，首付三成贷款利率为公积金基准利率。由于公积金贷款利率比商业贷款利率的7折还要低，因此公积金贷款政策调整，将使得一部分市场需求集中释放，从而形成又一波推动楼市的力量。
目前银行对第三套以上住房仍实行“禁贷”政策，如若完全放开，市场需求还会得到进一步激发。
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