[摘要] 自9月30日房贷政策调整以来，市场需求出现了明显复苏迹象。由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇，因此近期楼市涌现了提前还款热潮。“房贷新政”也由此成为近期楼市回暖的最重要推动力。
二手房市场加速回暖
受“房贷新政”影响，一度跌至冰谷的杭州二手房市场，也开始迅速回暖。当然，先还贷再购房，这一新现象同样在二手房市场中涌现。
“10月份我一共做了3单，其中有两单都是客户先把套房子的贷款还清，再去为新购买的这套房子申请贷款。”我爱我家望江店的小叶告诉记者，“房贷新政”让一些原本有些犹豫不决的购房者，加快了购房节奏。大多数情况下，他们都会建议购房者先把套房子还清，当然也有少数例外，比如套房子的贷款余额较高。如果不是房贷政策有了调整，看房买房的人肯定没有现在这么多。
“一般都是客户看中了房子打算买了之后，我们再建议他们去提早还清套房子的剩余贷款。只要房贷还清了，凭还款证明就可以向银行申请二套房贷款，享受三成首付。像我们现在合作的银行，比如工行、农行、交通银行，没有任何问题。当然如果名下已有多套房，再购房还是不能申请贷款。”小叶告诉记者说。
二手房市场中，有不少人“以小换大”，即卖掉目前的一套住房，再去置换一套大房子。“房贷新政”对于这样的购房者助益颇大。按照原先的房贷政策，即便是卖掉名下的一套住房，只要这套房子曾有过贷款记录，再次购房也仍然要算做二套房，首付比例不得低于六成。而如今再买房首付只须三成，这就意味着同样多的首付款，可以买到更高总价的房子。正因为如此，“房贷新政”加快了二手房市场的置换节奏。
不过值得一提的是，还完首套房贷之后再购房，目前申请到的房贷利率，与首套房利率略有区别。“还完贷款之后再购买，虽然也算首套房，目前执行的是贷款基准利率。纯粹的首套房，只要信用记录良好，贷款利率一般是9.5折。”小叶告诉记者说。尽管如此，相比之前二套房贷利率上浮10%而言，优惠幅度还是不小。
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