[摘要] 自9月30日房贷政策调整以来，市场需求出现了明显复苏迹象。由于首套房贷还清之后再购房可享受首套房待遇，因此近期楼市涌现了提前还款热潮。“房贷新政”也由此成为近期楼市回暖的最重要推动力。
为购新房先把房贷还
“前两天去了城西一个楼盘去看房，环境不错而且还有学区，可是总价对我来说实在有点高，要300多万元。因为是二套房，首付要六成，我算来算去也凑不到这么多的首付款。不过销售顾问告诉我，可以先把套房子的贷款还清，再买房首付就只要三成。”张先生告诉记者，“房贷新政”让他有了峰回路转的感觉。
2006年外地来杭的张先生，在杭州买了一套总价50多万元的二手房。因为每月的公积金足够偿还按揭，所以张先生一直也没去提前还清贷款，剩下还有20多万元贷款。可如今小孩渐渐长大，逐渐觉得房子不够用，同时也需要买一套，于是买房再次提上了议事日程。张先生仔细算了一笔账，要是在以前总价300万元的房子根本就不敢想，光首付款就要180多万元，可如今不一样了，还完20多万元的贷款，只要再凑90多万元的首付款就够了。张先生告诉记者，他最近正在与银行联系提前还贷的事情。不管怎么说，还掉套房子的贷款再去买房，肯定是划算的。
像张先生这样的购房者，目前较有普遍性，是改善型楼盘的购买主力。“这些人群具有一定的购买力，但是房贷政策不调整，买房还是很吃力，可能就会推迟购房或者不购房。房贷政策调整之后，首付压力大大减轻，他们的购房需求就会瞬间爆发。”多个楼盘的营销负责人向记者表示，近期购房者中，这样的人群比例相当高，就好比是从笼子中一下子放出来。
除此之外，一些千万元级别的豪宅，近期的人气也有了明显回升。市中心的武林壹号、绿城兰园、武林外滩等楼盘，同样也得益于“房贷新政”。这些豪宅的客户群主要是企业主，首付从六成降至三成之后，他们的首付资金压力也因此大大减轻。相比企业贷款利率，房贷利率即便上浮10%，也依然低不少。
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