[摘要] 进入下半年以来，楼市各类利好政策不断，特别是7月份以来，几乎达到了一月一政策的地步，“限购”、“限贷”等政策松绑，市场信心得到提振；另一方面，楼市价格体系在今年又进行重塑，成交放量速度加快，一些竞争激烈的老板块如临平山北、塘栖、城东新城等板块一降再降，达到近三年的点。
90后和85后并列成为市场主力
本次调研显示：本次调研意向购房人群中，21-28岁的85-90后青年人群占整体意向购房者的68.8%，90后和85后并列成为市场主力，39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。
90后客群本次调研首次登上主力军舞台， 90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征，从2013年的10%左右迅速上升至32.6%，大比例上升代表此群体的集体兴起。房价的下降给了这部分群体更大的购房空间，同时也减轻了购房压力，购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体，因此，90后年轻人购房成为目前群体，相信随着年龄的增长，90后必将成为购房者群体中最有分量的中流砥柱，在未来五年内，将替代85后成为购房主力。
85后购房群体成为目前购房主力已经持续六七年，本次调研中，此人群比例依然较高。
后市看法：
下降预期持续加强
本次调研显示：进入2014年以来，杭州楼市持续处于降价的通道中，即使7-9月限购限贷的政策逐步放开，购房者的需求量也有了进一步增加的态势下，整体楼市下行的态势并未得到明显改变，到了8-10月，整体楼市更出现大幅度降价趋势，几乎各大板块均有所涉及，部分楼市的售价甚至回归到五年之前，在此情况下，意向购房者对楼市房价下降预期持续加强。
从往年的数据对比可以看出，意向购房者对房价发展判断出现扭转发生在2010年、2011年、2012年和2014年，这四个节点均是代表杭州楼市房价上升或下降的重要节点，本次调研判断房价下降的比例之所以上升，主要是受目前市场形势影响，从目前的房价水平看，主城区各大板块均出现较大幅度的下跌，且目前楼市尚未进入止跌平稳的趋势，即楼市尚未见底，部分新开楼盘屡屡刷新区域低价；另一方面，从地价看，2014年的地价水平已明显没有2013年大跨步向前的态势，底价成交屡见不鲜，在此情况下，意向购房者判断楼市下降的可能性加大。
交通成为首要因素
目前意向购房者购房关注因素排序分别是：交通、地段、房价、户型、生活配套、学区、周边环境、产品质量、潜力、开发商品牌和园区景观，其中地段、交通、房价是历年来意向购房者持续关注的三大要素，本次调研中，交通影响力大幅度提升，再次超越房价、地段，成为购房者关注的最主要因素。
面积需求：需求未发生明显变化
意向购房者对户型面积的选择主要集中在，81-110平方米的区间，其中91-100平方米的选择占比，达27%；其次是81-90平方米，占比为19.4%；位居第三的是101-110平方米，占比14.5%，对比历年变化不大。
总价接受区间集中在100万-120万区间
意向购房者总价接受区间集中在100-140万，对总价接受的比例峰值在100万左右的水平，占比13.8%；其次为120万，占比12.8%，位居第三的是200万，占比8.9%。与历年相比，总价承受力较2013年和2014年上半年明显下降，比例点从上半年的140万降至100万，200万以上的选择率达到历史水平。
三口之家为购房主力家庭结构
单身比例上升
在目前以及未来的意向购房群体中，三口/四口之家的家庭结构依然占据了主导地位，达37.8%，其中父母+未成年小孩的比例为21.4%；父母+小孩已成年的比例为16.4%。
二人世界和单身的结构比例上升明显，且大部分为结婚或无房购房需求，基本为刚需。
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