[摘要] 进入下半年以来，楼市各类利好政策不断，特别是7月份以来，几乎达到了一月一政策的地步，“限购”、“限贷”等政策松绑，市场信心得到提振；另一方面，楼市价格体系在今年又进行重塑，成交放量速度加快，一些竞争激烈的老板块如临平山北、塘栖、城东新城等板块一降再降，达到近三年的点。
滨江、城东新城、西溪湿地成为板块
从调研结果看，滨江为目前意向购房者的板块，以“12.1%”的高比例成为，其次是城东新城，以“8.9%”位居第二，再次是西溪湿地，以“7.2%”比例位居季军。新兴板块中，未来科技城排名也在前十之内，关注度较高。作为2013年全新崛起的板块，未来科技城今年随着欧美金融城（EFC）、合景·瑜翠园等新盘的低价开盘和热销，板块的关注度和知名度迅猛上升。对比前两年，这次打破了连续多年以来市中心、城西、城东和滨江的组合排名，西溪湿地排名上升。
滨江板块在区域选择中一直保持较高的关注度，但2010年以来滨江发展有所沉寂，进入2014年后，随着在售楼盘增多，供应量增加，板块的热度也明显上升，特别是近期在龙湖春江郦城的热销带动下，滨江板块的成交量和受关注度明显提升；再加上经过近10年的开发建设，滨江的生活配套日渐丰富，成为滨江乃至周边区域的意向购房者的，故选择率明显上升。
西溪湿地一直是青睐城西的意向购房者群体的，其以优质的居住环境、深厚的西溪人文资源加上品牌开发商的开发，在区域选择中一直较为热门。
不过有意思的是，在众多的细分板块中，一些在目前楼市发展中表现抢眼的热点板块并未受到购房者特别关注。在细分板块中，下沙、滨江、城东新城、西溪湿地关注度较高，选择比例在5%以上。而目前在售楼盘汇集的祥符、华丰、闲林、桥西等新板块选择比例均在2%以下，比例有限。由此可以说明，随着杭州版图的不断扩大，楼市细分板块也不断增多，意向购房者对于区域的选择不再集中化，而是根据自身生活定位和工作需要，选择更趋多样化，多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。
首付承受能力集中在40万-80万 下降明显
本次调研显示：意向购房者接受的首付款选择峰值为40万，占比40.9%，此比例较2013年-2014年上半年明显下降；其次为60万，占比24.3%；80万位居第三，占比16.4%。
对比2013年，意向购房者能接受的首付款金额明显下降，选择比例点从2013年的60万降至40万。
首付接受度出现大幅下降，与目前市场行情和政策有一定的关系，限贷政策的放宽使部分改善性客户可以三成首付，首付支付金额大幅下降；而针对首次置业客群，不少楼盘推出首付分期、交房后首付、首付补贴，甚至0首付的购房政策，大大降低了购房门槛，使意向购房者降低了首付金额的预期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
