[摘要] 进入下半年以来，楼市各类利好政策不断，特别是7月份以来，几乎达到了一月一政策的地步，“限购”、“限贷”等政策松绑，市场信心得到提振；另一方面，楼市价格体系在今年又进行重塑，成交放量速度加快，一些竞争激烈的老板块如临平山北、塘栖、城东新城等板块一降再降，达到近三年的点。
异地客活跃度提升 达历年峰
受各类政策的影响，本地购房者依然是购房的主流，占比达75.6%。异地购房者从2013年下半年的6%上升到现在的21%。而这些异地客群中，浙江省内客户依然占据比例，其中以温州、湖州、台州、宁波等地的购房者比例，占比均超过10%，从购房目的看，依然以自住为主，投资比例较少。同时，基于对未来的不乐观判断，异地购房者的需求并未被激发，仍处于蛰伏状态。
不过在房源需求中，首次置业人群占55.9%，二次置业（改善）占比23.8%。对比历年数据，首次置业占比保持中等水平，二次置业（改善）略有下降，三次置业则有所上升，目前占比约11%。
但值得注意的是，首次置业群体并不意味着其首次拥有住宅，部分拥有自建房、经济适用房、房改房等意向购房者虽然为改善性需求，但从购房状态看仍属于首次置业（首次购买商品房），故首次置业群体中也包括了部分改善型需求的客户。
精装修接受度大幅上升 三房最为“紧俏”
随着万科、绿城、滨江等房企的精装修战略的推广，杭州市场上实行精装修的项目也逐渐增多。与之对应的是，购房者对精装修的接受度也达到历史较高水平，在精装修和毛坯选择上，选择精装修的比例达43.8%。而精装修标准，的在2000-3000元/平方米之间。不过3000元/平方米以上的比例略有提升。这意味着意向购房者对附加在房价基础上的精装修价格接受度上升。
值得注意的是，在户型大小选择上，出现历史性突破，户型格局需求在功能呈现扩容态势，三房以63.4%的高比例取代两房统治已久的江湖地位，两房比例急速下降，占比为21.7%。
对比历年数据可以发现，三房选择大比例上升，从2013年10月的41.1%上升到2014年5月43.3%，本次调研上升到63.4%；两房、一房需求量大幅下降，从2013年10月的52.5%下降到2014年5月40%，本次调研下降到21.7%；由此可以说明，户型格局的选择出来了集中且扩大的趋势。究其原因，与目前市场楼市产品户型格局的演变密不可分。自2012年以后，供求量的90方三房两厅的设计开始盛行，2014年市场上新房源已经是清一色的三房两厅，两房设计已经成为历史，因此三房的选择率明显提升，占比达60%以上，随着时间的推移，预计三房选择的比例还将持续上升，两房的选择预计只能在年代相对较久的二手房中解决，占比也将呈现逐年下降。
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