[摘要] 今年年初，万科董事长王石曾表示，“2014年的情况非常不妙。”一向看多的任志强也谨慎预测2014年房价增速有可能从两位数降到一位数。
板块楼盘冷热不均
个盘成交差异凸显
楼市黄金十年已过，这是不争的事实，与之一起消逝的还有黄金时代里所有楼盘销售业绩一片大好的情况；地产白银时代开启后，每个板块都是冷热不均，一枝独秀的局面时常出现。
比较典型的是之江板块。之江板块今年新盘入市量少，市场关注度平平。不过，板块内的中海定山府成交量遥遥领先，登上了主城区销售的宝座。数据显示，中海定山府第三季度共成交311套，远高于该区域以74套成交量排名第二的钱塘梧桐燕庐。
未来科技城是今年杭州商品房供应量、热度板块之一。虽然板块楼盘扎堆，开盘潮迭起，但卖得好的就那么几个。8月份，板块内的欧美金融城一周内两次开盘，先后成交500多套房子，是杭州楼市8月成交量较大的楼盘；板块内另一个明星楼盘是富力西溪悦居，楼盘去年10月首开，今年持续热销，第三季度成交了131套，是区域内少有的高热度蓄销盘。但同板块的其它楼盘却表现平平。
主城区内定位中高端楼盘的金茂悦9月初首开200多套房源，当天售罄，销售成交远超周边楼盘；中粮方圆府首推300套房源，三内销售八成，同区域内的酒店式公寓却销售缓慢。9月中旬，拱墅区的大家运河之星首推258套房源，劲销九成，开盘均价9500元/平方米左右，在板块内一枝独秀。
以上板块内的个盘热销，无非是“开发商品牌+低价+品质”的合力。同在一个板块、一个区域内，个盘之间的市场认可度可能产生惊人的差异。
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