[摘要] 今年年初，万科董事长王石曾表示，“2014年的情况非常不妙。”一向看多的任志强也谨慎预测2014年房价增速有可能从两位数降到一位数。
今年年初，万科董事长王石曾表示，“2014年的情况非常不妙。”一向看多的任志强也谨慎预测2014年房价增速有可能从两位数降到一位数。
两位大佬的感言似为今年楼市定下了基调。今年初开始，杭州楼市一直被高库存压得喘不过气，“以价换量”成开发商共识，营销招数频出，“蓝蛋”事件、“0”首付……为的是多赚眼球，攫取更多的购房者。
忙于促销的开发商终究等来了一个又一个政策利好。国庆前一天，限贷解禁，楼市长达4年的双限时代终于结束。不过，外围的利好不能抵消楼市高库存的重压，开发商清楚地认识到：“走量才是当务之急”。
9个月内商品房库存连破纪录
开发商选择“以价换量”
2014年已走过9个月，连续冲高的库存成为悬在杭州楼市上空的达摩克利斯之剑。
据实时数据统计，截至9月30日，杭州商品房库存量已飙升至141820套。比去年同期的102654套，增加近4万套。
今年以来，楼市库存量已有三次刷新记录。先是今年2月，商品房库存达11.32万套；随后数字继续攀高。4月下旬，库存首次突破12万套；6月30日，杭州商品房库存创下13.23万套的历史新高；最近这个数据再次改写至14万套。
我们来计算一下，2014年杭州前三季度共成交53786套商品房，即每月平均成交5976套，即使不新增房源，消化目前的库存也需要近2年的时间。事实上，杭州楼市高库存的问题，从去年下半年逐步显现，去年9月库存达10万套，此后一路上升。
刚踏入马年，大家还未从放假的惬意中缓过神来时，马年降在城北打响。德信北海公园推出“清盘特惠价”活动，声称直降4000元/平方米；同板块的天鸿香榭里也采取降价行动，此后陆续有楼盘跟进降价大潮。除了公寓，别墅排屋市场也拉开了降价帷幕：下半年开始，青山湖、富阳、之江、临平等板块在限购取消的利好下，别墅、排屋有大幅降价动作，有的排屋甚至直降100万元，价格水平回到三四年前。“降价后，来访客户比以前增加三四倍。”清源上林湖排屋有关负责人说。而北海公园、天鸿香榭里成为今年一季度赢家，北海公园更是排在一季度主城区成交套数榜首。
开发商愿意降价提高产品性价比，市场就愿意买单。
成交数据显示，第三季度主城区内的金茂悦、富越香郡、运河之星、万科紫台、龙湖名景台、万科西庐、中粮方圆府、绿城兰园等成交名列前茅；余杭区怡丰城、欧美金融城、新城山语院、万科未来城、北宸之光等，成交量集中在三四百套，排名靠前；萧山区第三季度绿都御景蓝湾以487套的成交量成为区域销冠，金色江南、绿都四季华庭等成交榜上有名——上述楼盘无一不是低价入市，撬动了板块的价格体系。新城山语院首开高层起价5678元/平方米，几乎是同区域的楼面价；中粮方圆府一降到底，折后起价10358万元/平方米，远低于周边项目；金色江南、绿都四季华庭等，均价都比周边每平方米低两三千元。
正如一位业内人士所言，今年楼市虽然库存压力大，但只要开发商愿意提供高性价比的产品，还是能被市场接受的。
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