[摘要] 自今年3月以来，杭州土地市场逐渐进入清冷状态，主城区数月宅地断供，位于市民中心的主城区交易中心也连续近5个月没有现场竞价环节。
新房库存过高影响土地市场行情
限购放开，众房企拿地却依旧不紧不慢，谨慎观望为主。对于此现象，双赢机构总经理章惠芳表示,一方面，目前大部分开发商手上存货还是较大，拿地需要资金，这就滞后了其拿地计划。另一方面，限购放开，开发商都正专注于考虑手上的存货如何出手来回笼资金，无暇顾及其他。
对于拿地，章惠芳表示，近期开发商们不会有拿地的动作。除了资金不宽裕，政府地价同样不便宜，加上库存高企，拿地热情自然被熄灭了。预计8月的土地出让还是会与7月相似，估计仅1-2家开发商会关注。像万科以及一些消化比较快的项目，还有去年拍地未成功的开发商，今年下半年只要性价比合适，还是会拿地。
若8、9、10三个月能顺利走量，土地市场在11、12月或许会有所好转，不过即使开发商有了资金的支持，也需要有更合理的价格。
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