[摘要] 自今年3月以来，杭州土地市场逐渐进入清冷状态，主城区数月宅地断供，位于市民中心的主城区交易中心也连续近5个月没有现场竞价环节。
自今年3月以来，杭州土地市场逐渐进入清冷状态，主城区数月宅地断供，位于市民中心的主城区交易中心也连续近5个月没有现场竞价环节。
7月底，随着限购的松绑，政府的推地热似乎被重新唤起。不过，记者采访发现，房企的拿地热情并未因限购松绑而升高。
8月土地挂牌量环比大增
余杭限购解禁天，余杭2014年《读地手册》首发。据了解，《读地手册》共有四本，涵盖未来科技城、闲林、临平新城、北部新城、良渚新城、崇贤新城等众多热门新兴板块。
据杭州国土资源局余杭分局相关人员介绍，四本读地手册共推出地块134块，其中纯住宅用地26块。此外，未来科技城区块将出让24块地，总面积约1120亩，是余杭城西新地市场土地出让量的区块。
土拍方面，相比7月杭州全市仅4宗地块挂牌的情况，8月则热闹不少。
据实时挂牌信息，8月份杭州(含余杭、萧山)计划推出13宗地块，其中宅地8宗，商地5宗，总出让面积超40万平方米。
在8月的推地潮中，主城区有2宗，都为商业用地，分别位于祥符东单元和三里亭单元，目前周边住宅较多、人流量大，为商业环境打下了良好的基础。
7月无土地挂牌的萧山，8月则是推地大户，占10宗。其中8宗为宅地，2宗为小幅商地，时隔4个多月之后萧山再迎宅地供应。
从区位看，萧山区此次即将推出的8宗宅地，7宗位于萧山所前镇，总出让面积为3.69万平方米，体量并不大。另一宗较大，位于目前萧山较为热门的南部卧城板块。该地块出让面积为8.4万平方米，折合楼面起价4468元/平方米。
余杭区于8月4日挂出了一宗位于塘栖镇的商地，体量2万多平方米。杭州国土资源局余杭分局相关人员表示，对于8月要出让的地块，目前正在研究讨论中。由于目前宅地稀缺，下半年余杭区推地则会以商业地块为主。
众房企拿地热情仍然不高
在限购放开的大环境下，不少业内人士表示，面对目前信心的回升，开放商定会抓住这一波出货。而土地市场热度攀升，能否重燃众房企的拿地热情？
嘉丰房产营销总监陈永高表示，下半年依旧会根据自己的步伐来走，不会因为限购放开而去拿地。加上目前库存的高企也是客观存在的，拿地还是要谨慎。对于8月即将举行的土拍，他表示不会去。
滨江集团副总经理朱立东表示，接下来依旧会持续关注土地市场，下半年依然会择时择机拿地。限购放开并不是滨江会否去拿地的决定性因素。关键是要看市场的趋势，包括住房市场及土地市场。至于区域，主要还是会重点关注区域供应量，周边配套，公司自身储备量等方面的综合情况。对于8月的土拍是否参加，公司仍在商讨中。
此外，他还表示，从目前巿场情况看，不少去年拿的地确实存在亏本的可能。若巿场没有明显转好的迹象和趋势，开发企业拿地意愿和节奏也会明显降低和放缓。
一向务实的方正，目前没有大的负债率，资金链无问题。对于拿地，杭州方正·御星营销总监冯戎表示，并不会因为限购放开而急于拿地，库存、配套、地价等因素都是拿地时必须考量的。萧山、余杭区域他表示不会关注，要拿地也仅在主城区范围内考虑。
冯戎坦言，目前已有一个交通、配套都十分好的区域看中，只是价格太高，有待考虑。
远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示，不会因为限购放开的影响而急于拿地，而是会根据公司原来的步伐走。下半年原本就计划拿地，跟限购松开并无直接关系，具体还是要考虑到板块配套以及交通、低价等综合因素。范围在主城区，不会在绕城以外，还是以刚需产品为主。远洋也会考虑通过合作或收购来“补仓”。
杭州益荣房地产开发有限公司总经理邵奇表示，限购放开，市场却并不乐观。对于拿地，目前持续观望中，近期不会考虑拿地。8月的土拍不会参加，虽之前考虑过会在萧山等区域拿地，但目前萧山降声一片量却没有明显的提升，地价也没有降低，开发商们入市还需更大勇气。
新房库存过高影响土地市场行情
限购放开，众房企拿地却依旧不紧不慢，谨慎观望为主。对于此现象，双赢机构总经理章惠芳表示,一方面，目前大部分开发商手上存货还是较大，拿地需要资金，这就滞后了其拿地计划。另一方面，限购放开，开发商都正专注于考虑手上的存货如何出手来回笼资金，无暇顾及其他。
对于拿地，章惠芳表示，近期开发商们不会有拿地的动作。除了资金不宽裕，政府地价同样不便宜，加上库存高企，拿地热情自然被熄灭了。预计8月的土地出让还是会与7月相似，估计仅1-2家开发商会关注。像万科以及一些消化比较快的项目，还有去年拍地未成功的开发商，今年下半年只要性价比合适，还是会拿地。
若8、9、10三个月能顺利走量，土地市场在11、12月或许会有所好转，不过即使开发商有了资金的支持，也需要有更合理的价格。
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