[摘要] “最近成交量很大，要看房得抓紧了，现在5万元/平方米以下的房源都卖光了，”在牡丹园附近看房有一段时间的刘女士以前接到中介电话都是推荐低价房源，而现在却陆续被告知多套有意向的房源成交的消息。
小故事
房主改户型迎合购房者
在农光里附近，记者看到一套61平米的“两居”，主卧看起来相当别扭，房间中间被隔出了一道玻璃(1000, 10.00, 1.01%)门。“这是房主不久前自己改的，以为会好卖一些”，经纪人介绍说，房主是这里的老住户，由于急于出售，房主报价220万元，这已是该社区二居室的报价。
从6月底房源挂出后，受价格吸引，不断有购房者前来看房。但大部分购房者都表示，这套房子的面积不小，但由于两个房间是套间，使用率比较低。为了尽快出手，房主想出了一招，在西侧的房间中间加装了玻璃门，这样的话这个房间就变成了一个小厅和一间带阳台的卧室，整个房间也就变成“两居室”。上述中介经纪人说，“现在购房者的选择余地较大，这套房有户型方面的缺陷，价格其实还有商量的余地。”
回龙观
低价房源快速“消化”
回龙观区域以经适房为主，也有部分商品房小区。由于社区大、房源多，购房人可选择性大，区域降价也较明显。据统计，今年年初到现在，回龙观地区房价已下降了15%-25%。成交均价也从年初的30000元/平米，下降到了26000元/平米左右。
回龙观地区链家地产一门店经理告诉记者，“最近成交量挺大的，主要消化的是从年初就挂牌经过多轮降价的房源，性价比较高。目前热销的主要是经适房，因为单价低，而区域内少数的商品房如新龙城、流星花园因单价高而成交量较小。整个区域链家地产上半月已经成交了70套，预计下半月会比上半月还要好”。
据了解，7月初成交的一套龙博苑一区的房源，户型面积为86平方米，是紧凑型小三居，以230万元成交，成交均价为2.67万/平米。而同一小区一套102平米三居室，以257万元成交，成交均价为2.52万元/平米。“这些房源当初的报价都挺高，单价接近3万了，但随着市场转冷，三四月份没人看房，房主心里开始着急，开始大幅降价，到了五六月份，随着低价房的增多，看房的人也开始多起来了。”该门店经理表示。而为了吸引购房人，不少经纪人将优质房源集中起来印制传单，并标示称这些房源都是“特价房源、抄底房源”。
但另一方面，很多不降价的房主，房源挂了半年仍未成交。记者在龙锦苑六区看到，一套115平米三居，由于一层带小院，在年初时报价320万元，有人出价315万元房主没有卖，而同户型的房源成交价从4月份的300万元，降到现在的290万元，而上述那位房主仍“扛价”，报价依然是320万元，底价要310万元才卖，由于明显高于市场价位，仍鲜有人问津。
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