[摘要] 距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余,各银行的房贷政策有何变化?记者近日以购房者身份访问佛山各大银行发现,包括国有四大银行在内的佛山10家主要商业银行,不仅没有降低首套房利率水平,反而有国有银行将首套房首付比例增至5成,首套房贷利率上浮20%以上,二套房贷利率上浮30%。
业内观点 银行难有下调利率动力
有银行人士表示,即使首套房贷维持基准利率,其盈利水平保持为微利,从这个角度来讲,银行也很难有首套房贷利率下调的动力。“房贷即使是利率上浮10%,对银行来说都是微利甚至是无利可图的,因为如果贷给小微企业,贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”一位银行业内人士透露,由于存准率的限制,没有办法释放市场流动性。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示,经济政策就算微调,但是传导至市场仍然需要一定的过程,短期内市场无法有明确的体现。
房贷影响楼市成交
佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,其实这一年来佛山楼市成交没有那么活跃,原因是受金融政策影响。2012、2013年楼市好,都是金融政策把楼市拉上去,当时首套利率还有85折,而今却要上浮1.1倍,放款速度变慢,影响了楼市成交。央行的“喊话”,以及央行今年两次定向降准,都是利好刚需购房者,希望能使楼市会往利好的方面走。
利率下降能增强购房者信心
相关业内人士认为,房贷能否顺利足额发放是房地产市场下一步变化的关键。从央行“喊话”中房贷利率有下降的可能,若其下降,那么对于刚需购房者是有好处的,同时将有利于增加购房者对市场的信心。
但也有相关负责人表示,房贷未来的变化,对于房地产市场的影响并不大,因为房贷政策向来变化较多,目前出现的房贷利率和放款速度调整只是“小变”,难以在一两年内对市场产生较大的影响。
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