[摘要] 明年楼市预计先抑后扬的可能性比较大。
商业地产，在杭州继续加速发展
徐朝阳（远洋杭州大运河商务区擎峯营销总监）
2013年底这几个月的房产市场整体比较平稳，虽然成交量出现下滑的现象，但并未出现价格大幅波动，结合经济整体走稳及国家对房地产住宅市场深度调控的决心两方面考虑， 2014年杭州楼市可能会出现两种走势：
一个是价格整体保持相对平稳，部分郊区楼盘价格可能会略有松动，成交量将出现下滑，特别是高端项目，大户型高单价楼盘将会陷入困境，库存量持续增加。
另一个是价格相对下滑，成交量放大，消化库存。国家调控房地产的目的是希望住宅市场健康发展，价格回归理性，而不是打压房地产行业。从目前的情况看，调控的现状与政府的预期还有一定距离，因此2014年房产市场调控政策的深度和力度只会继续扩大，不会放松，在这样的大背景下，杭州楼市想要量价齐升是不切实际的。
就商业地产而言，杭州现在商业地产市场整体还不成熟，但近几年市场上的商业地产项目在逐渐增多，品质在逐渐提升，在住宅市场遭遇大幅调控的情况下，商业地产却在提速开发。2014年来福士广场、高德广场、万象城写字楼、远洋大运河商务区等项目都将陆续推售，许多一线地产大鳄的产品线差异化还是非常明显的，未来在杭州市场上也将打造不同特色的主题亮点，或将形成良性竞争，维持健康的商业地产发展环境。
另外，杭州的商业地产格局，在传统的武林商圈、黄龙商圈、钱江新城商圈基础上，将逐步形成以远洋杭州大运河商务区项目为核心的运河商圈。
与此同时，开发商的侧重点与节奏也将有所改变，首先开发商应该更加注重产品打造，把更多的精力投放到户型设计、园林打造等方面上，精心做好每一个产品细节；其次，提升开发商的服务意识，从而提升项目在市场上的竞争力。在存货大幅积压、价格居高不下的情况下，不同项目应根据实际情况采取最适合自身的销售策略。
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