[摘要] 明年楼市预计先抑后扬的可能性比较大。
市场竞争，进入区域白热化阶段
皇甫建芬（天阳置业策划部经理）
回顾2013年杭州房地产市场，相关政策的推行节奏比较跳跃，导致整个房地产市场受政策信息影响，产生了较大的波动。相信2014年的政策将会相对稳定，而且已有的政策定调让房地产市场有了一个相对长远的预期，市场趋稳。整体判断，2014年杭州房地产市场还是以平稳为主。
至于2014年杭州楼市的成交量、价格等，可能跟2013年的整体情况相比不会有太大变化。毕竟在市场上，无论是刚性需求还是改善性需求，很多客户需求还是客观存在的。就目前大多数楼盘积极主动的销售策略和态度而言，未来成交量、成交价格应该都不会有太大的变动。
除此之外，2014年的杭州楼市还将会呈现一个特点，那就是竞争白热化，楼盘开发的数量在增加，存量一直居高不下，整个市场还是比较严峻的。开发商都想要有一个不错的成绩，让自己的楼盘有不错的去化率，那么这一年里，楼盘之间的竞争只会越来越激烈。
压力虽有，但房价没有下跌迹象
胡波波（广宇集团营销中心副总经理、武林外滩营销总监）
2013年一整年，市场都在做逐步的调整。上半年的刚需市场还是比较可观的，被政策刺激了之后还一度出现井喷现象。而下半年的形势就比较严峻了。
再看明年，我们比较关注的主要有两点。一是有关限购令取消的消息，在十八届三中全会结束之后，我们一度很期待政策上面会有一些动静，如果有政策出台，这对于我们武林外滩这类高端楼盘而言是一个不错的利好。另一个就是房产税的问题了。这个问题一直悬而未决且带有争议，而在许多开发商销售跑量的压力下，明年的销售形势还是很有压力的。
好在像我们武林外滩这样的市中心高端项目本身就不多，明年也不会有太多新的供应量出现，所以我们的心态还是比较好的。房地产行业与整体的经济环境分不开，在接下来一年中，我们的经济形势如果能得到有序调整，我认为明年不会很难过。
而就杭州楼市看，2014年杭州房价没有下跌的迹象。在2013年年底，楼盘为了冲量已经将价格压得很低了，况且杭州并不是一个很大的城市，长远来看，供应量还是有限的，而人口基数却那么庞大，我认为杭州的房价还是具有潜在的实力的。
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