5、危机公关：交付高峰带来新的挑战
根据汉嘉地产顾问机构3月份的初步统计，07年全年将有超过70个楼盘全部或部分交付。从时间上看，预计上半年交付的有25个楼盘，而预计下半年和年底交付的约有47个楼盘，可见07年底基本上会形成杭州楼盘交付的一个高峰。这么多的楼盘交付将会给市场带来一些较为微妙的影响。
楼盘的交付把购房者从梦想拉回现实，有些可能是因为梦想太过于理想化，有些可能是因为楼盘可能确实存在不到位的地方，因此在楼盘的交付环节就可能或多或少产生一些纠纷。就连万科南都的逸天广场也出现了问题而需要整改，幸而开发商处理较为得当。因此，下半年有可能是交付的“事故频发期”。当楼盘交付比较集中的时候，这些纠分如果被曝光就可能看起来像是大面积的爆发，引起人们对于期房的反思，加剧目前有人提倡的禁止期房销售的呼声。这就对开发商的危机处理能力提出极大的考验，只有在交房的时候谨慎处理客户关系，才能使楼盘既赢得销售业绩，又赢得口碑。
除了交房时的投诉可能较为集中之外，也一般会带来二手房市场的活跃。从杭州几年来的经验看，一般楼盘交付以后会有一个二手房源的集中挂牌，成交比较活跃的时机一般也是在交付之后的一两年时间。虽然随着宏观调控的不断深入，05年后的购买主力是刚性需求客户为主，但某些区域积累下来的投资客还有相当的数量，因此仍然会有一批房源到二手市场流通。从统计结果看，这70多个楼盘分布较为突出的区域是城中、滨江、钱江新城、闲林四个区域。因此这些区域不但城市面貌得到改善，而且一些次新房源将进入二手市场，为来年的二手房市场提供新鲜血液。
综上所述，上半年的楼市固然热闹红火，有些稀缺性的项目的开发商开始考虑提价、封盘，也会造成房价区域性和阶段性的跳跃，但总体上说，仍然不应盲目乐观。因此如果不是想要购买稀缺性的物业，购房者也没有必要过分恐慌。
根据汉嘉的统计和预估，供应方面，上半年6区加余杭区住宅新增供应量230万平方米，而预计全年杭州市区（含余杭、萧山）将新推商品住房540万平方左右，因此下半年将会有300万左右的新增供应量，而且截至今年6月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计19901套，市场存量共计面积为272.30万㎡；而成交方面，2007年1-6月，杭州市7区成交商品住宅24355套，成交面积305.97万㎡。虽说成交成绩较好，但仍有不少存量，因此下半年的供应总量也不可小觑，只是区域间分布不平衡。
更重要的一方面是，如果新进驻的品牌开发商的楼盘上市，竞争就不仅仅是量上的竞争，而是质上的竞争。届时消费者可以考虑的范围也会有所增加。
另外，考虑到股市的影响，会造成不少消费者错误估计自身的支付能力，火热的行情之下也有隐含的风险，因此看待今后的楼市走势，还是应该尽量慎重。
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