2、楼市格局：竞争格局变化，个股时代来临
自从万科的魅力之城开盘，对于杭州的楼市还是带来了不小的震撼，一方面它从拿地到开盘速度之快还是杭州从未见过的，另一方面精致的户型和周到的服务也给杭州消费者留下了非常好的印象。随着万科、复地、凯德、嘉里、世茂、金隅以及华润新鸿基等等这些国内实力开发商进驻杭州，杭州楼市的竞争格局也在发生着较为深刻的变化，将从板块竞争发展为品牌与产品之间的竞争，这就意味着，杭州多年以来习以为常的坐地起价格局将会被打破。
由于长期以来期房销售的普遍性和产品同质化现象的存在，杭州楼市形成了板块同价的现象，尤其在房价快速上涨的过程中，完全是坐地起价的模式，地块的差异成为产品之间竞争的利益点，而在产品上的体现较少。由于绿城、南都等开发商多年的积累，这些开发商开发的楼盘也具有了一定的品牌效应，因此很长一段时间以来，杭州楼市的价格体系，基本上是由品牌开发商领军的坐地起价格局。但是由于更多品牌开发商的进驻，杭州将不但会看到多种多样更好的产品，也会看到开发商对于地段的培育和营运，因此坐地起价被打破只是迟早的事情。
据悉，凯德·视界、复地乔司项目、嘉里华丰路项目和万科西溪项目都有可能在年内上市，与杭州的消费者见面，其他的一些项目也在积极地开发建设过程中。可以预见，到这些项目上市时，我们不但会看到不一样的产品，更有可能不再面临坐地价格的市场格局。
3、开发水平：产品升级换代加快，节能成为热点
多元的竞争开始了，产品的升级换代是必然的，随着各地品牌公司的进驻开发，杭州将极有可能接触到国内最尖端的住宅建设技术、新型材料和全新的规划理念。另一方面，建筑节能验收规范临近实施，将会在下半年引发全社会对于节能建筑的关注，从而形成楼市的热点。
今年10月1日起，按照新颁布的《建筑节能工程施工质量验收规范》，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。其中，新建楼盘要求在当地1980-1981年住宅通用设计能耗水平的基础上节能50%。到2010年，要求所有新建楼盘达到节能65%的水平。有了政策的关系，最近几个月将成为楼盘对于及节能特性进行推广的较好时机。因此相信在此期间，节能环保的关注度将被大幅度提高，房产品在节能和科技方面的竞争也将跃上一个新台阶。
4、板块热点：地铁板块和近郊板块继续受到关注
要数07年上半年的热点板块，地铁板块是不容忽视的，由于地铁的动工，地铁对板块和楼盘的促进作用开始显现，相信在下半年，这种趋势仍将持续，尤其地铁远端连通的区域，由于目前房价处于低谷，将会受到进一步的关注。尤其是供应量不小的临平区域可能会逐步进入杭州购房者的视野。
除了地铁这样的市政焦点项目涉及的板块，以及同样处于市政规划的焦点，同时又拥有江景资源，且频频出现豪宅的钱江新城板块，今年下半年还将有一些板块也会达到或者持续一定的热度，分别是品牌看点板块和供应热点板块。尤其品牌看点将更受到业界人士的关注，我们前文提到万科所在的九堡、西溪板块、复地所在的北九堡（乔司）板块、凯德所在的桥西板块，以及嘉里所在的新城北板块，还有世茂与金隅、朗诗所在的下沙板块，如果这些品牌项目下半年上市，那么该板块都将形成一定的热点。而从下半年的供应量来考虑，九堡、申花、以及以桥西为代表的城北区域，将继续占据供应上热点板块的地位。
由此可见，07年下半年，除了地铁带动的临平等远郊板块之外，热点板块还是以九堡、城北以及申花等近郊板块为主。而市中心区域和钱江新城由于可购房源非常稀缺，单价也有可能在下半年冲击新高。
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