腾冲老城区买房，买东湖壹号院还是腾冲故事更合适？

在腾冲这座融合历史底蕴与自然风光的边陲小城，老城区的改造与更新正吸引着越来越多购房者的目光。作为腾冲文化与生活的核心地带，老城区不仅承载着城市的历史记忆，更因完善的配套和稀缺的生态资源成为置业热点。在众多新盘中，东湖壹号院与腾冲故事两大项目凭借独特的定位和优势脱颖而出。本文将从区位、产品、配套及未来价值等维度展开对比，为购房者提供决策参考。

一、区位对比：核心资源与生态禀赋的博弈

1. 东湖壹号院

   项目位于腾越镇文星社区，紧邻东湖公园南侧，占据玉泉路与华严路交汇的地段。作为腾冲老城区直面千亩东湖的项目，其区位优势体现在：

• 生态资源：坐拥约1000亩东湖公园景观，东山景区近在咫尺，形成“城市绿肺+自然氧吧”的稀缺环境。

• 交通网络：1.3公里到达高黎贡国际旅游城，3公里范围内覆盖滇西抗战纪念馆、叠水河景区等十余个文旅地标，交通通达性优异。

• 城市界面：老城区地段，兼具历史文脉与现代繁华，生活便利性极高。



2. 腾冲故事·十里芳华

   项目依腾越河而建，高黎贡山溪流贯穿社区，规划用地162.29亩，容积率仅1.07。其区位特点为：

• 生态低密：依托腾越河与宝峰山生态带，打造“医养+生态”双重健康社区，绿化率35%，坡式建筑布局确保户户采光。

• 交通衔接：紧邻宝峰路、火山路等主干道，700米到达西部客运站，可快速通达新老城区及驼峰机场。

• 文化融合：社区内规划蓝花楹网红大道、8000㎡中式园林，将自然景观与人文历史深度结合。

  

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结论：东湖壹号院以“地段+稀缺湖景”取胜，适合追求城市资源与生态景观兼得的购房者；腾冲故事则以“超低密度+自然生态”为特色，更适合偏好静谧低密生活的买家。

二、产品对比：户型设计与居住体验的差异化

1. 东湖壹号院

   项目以“低密宜居”为核心，容积率1.99，采用围合式布局与超阔楼间距设计，确保每户观景视野无遮挡。主力户型包括：

• 102㎡两室两厅：创新动线设计，奢阔横厅连接全视野露台，2+1灵动空间可改造为书房或儿童房。

• 126㎡三室两厅：阔尺阳台与方正客厅相连，6.3米弧线观景台尽揽东湖四季景致，主卧带独立衣帽间与全明卫浴。

• 建筑风格：外立面采用“水波纹曲线”与全曲面落地玻璃，搭配巨幕观景阳台，兼具国际化美学与功能性。



2. 腾冲故事·十里芳华

   项目容积率1.07，规划以洋房与叠拼为主，具体户型信息尚未完全公开，但已知：

• 低密规划：1.07的容积率意味着更少的户数与更高的居住舒适度，社区内配备星级酒店、商业会所及品质底商。

• 生态配套：社区内打造叠水瀑布、森林步道，2公里范围内覆盖和顺里商业区、中缅印国际美食城等高端消费场所。

• 教育医疗：与西山坝教育园区一路之隔，涵盖幼儿园至高中全龄段教育；800米到达腾冲中医医院，未来规划三甲医院。

  

结论：东湖壹号院户型设计更注重观景体验与空间灵活性，适合改善型需求；腾冲故事以超低密度与全龄配套为优势，更适合追求低密生态与长期居住价值的购房者。

三、配套对比：教育医疗与商业资源的全覆盖

1. 东湖壹号院

• 教育：3公里范围内覆盖腾冲市一幼、海门小学、民族中学等优质资源，但需注意项目是否划入具体学区。

• 医疗：5公里内可达腾冲中医医院，老城区现有医疗资源成熟，但新区三甲医院规划需关注落地进度。

• 商业：自身配套未明确，但依托老城区地段，周边3公里内覆盖多个商圈与文旅景点，生活便利性高。



2. 腾冲故事·十里芳华

• 教育：与西山坝教育园区无缝衔接，园区引入腾冲市一幼、海门小学等名校，形成15年一站式教育体系。

• 医疗：800米到达腾冲中医医院，新区规划三甲医院，未来医疗水平将全面升级。

• 商业：社区底商规划品质餐厅、咖啡厅、健身房等，2公里内覆盖和顺里商业区、中缅印国际美食城，兼具日常便利与高端消费需求。

  

结论：腾冲故事在教育医疗配套上更具系统性优势，尤其适合有孩子的家庭；东湖壹号院则依托老城区成熟配套，生活便利性更优。

四、未来价值：规划红利与稀缺性的博弈

1. 东湖壹号院

   稀缺性：作为老城区直面东湖的项目，其湖景资源不可再生，随着腾冲旅游城市定位的深化，湖居资产的价值将持续攀升。

   规划利好：老城区控制性详规明确将打造“国际化旅游城市中心”，项目所在区域未来将强化文化旅游功能，提升区域价值。

   

2. 腾冲故事·十里芳华

   生态价值：依托宝峰山生态带与腾越河，项目符合腾冲“康养产业”发展方向，低密生态社区在健康中国战略下具备长期上升潜力。

   规划衔接：项目位于新老城区黄金交汇点，可享受老城区成熟配套与新城区发展红利，未来交通与商业配套将进一步完善。

   

结论：东湖壹号院的湖景资源与老城区地位赋予其更强的短期上升潜力；腾冲故事则以生态低密与全龄配套，更适合长期持有与自住需求。

五、综合建议：如何选择？

选东湖壹号院：若您追求城市地段、稀缺湖景资源，且注重户型设计的灵活性与观景体验，东湖壹号院是更优选择。其8261元/㎡的均价（腾越镇2025年7月新房均价）与产品定位匹配，适合改善型需求。

倾向腾冲故事：若您偏好超低密度、自然生态，且重视教育医疗配套的系统性（尤其是有孩子的家庭），腾冲故事以1.07的容积率与全龄资源更具吸引力。其价格虽未明确，但参考周边项目，预计性价比突出。

最终决策需结合个人需求：若看重“城市资源+湖景”的稀缺性，选东湖壹号院；若偏好“低密生态+全龄配套”的长期价值，腾冲故事更值得期待。