央企保利打响“保价”第一枪，能否稳住房价？

央企保利发展推出“保价”政策，承诺购房者若后期价格下降可无理由退房，旨在稳定市场预期，增强购房信心。各地保利项目相继响应，市场反应热烈。这一政策能否有效缓解房价下跌的压力，值得关注。

最近，央企保利发展推出了一项“保价”活动，吸引了不少购房者的目光。这次活动主要涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市。保利发展承诺，如果购房者在后期发现网签价格低于现有折扣，可以无理由退房。这一政策旨在稳定市场预期，减少购房者对价格波动的担忧。

以温州保利·天珺为例，该项目宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到2026年下半年交付。陕西保利也推出了类似的活动，五个项目参与其中，保价方案包括买贵可享无忧换、以旧换新以及国庆特惠等。四川保利也制定了五大保价方案，保证新业主在后期如发现降价，可以置换价格更低的房源。

保利这一系列“保价”举措在市场引起了广泛关注。事实上，今年广州便有楼盘曾宣布“保价承诺”，开发商承诺如果购房者发现购房价格低于同类型房源，将进行差价补偿。相比过去这些范围较小的保价措施，保利的这一波操作无疑涉及了更多项目，影响力更广。

保利发展此次推出的“保价”活动，实际上是一种营销策略，但也体现了其稳定市场预期，增强购房者信心的努力。对于当前房价明显下跌的市场环境，购房者普遍存在观望情绪，“保价”活动有助于消除购房者对房价进一步下跌的担忧，有利于促进市场成交。然而，这种策略的成效还需时间检验。龙头企业的带头作用固然重要，但同样需要其他房企的积极跟进。同时，政策的实施也需要政府的支持和监督，确保市场的健康发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，龙头企业带头“保价”，无理由退房，有助于稳定供给端价格。而中指研究院企业研究总监刘水认为，商品房不仅是自住，还有保值增值功能，如果承诺“保价”，可以打消购房者对房价下降的顾虑，促进市场去化。整体来看，保利的“保价”活动对于提振市场信心有一定作用，但能否真正稳定房价，还有待观察。