市中心惊现稀缺叠墅，绿城90号地块规划亮相

最近，位于杭州市中心三塘板块的绿城90号地块发布了规划建设方案，令人惊喜的是，这里将出现稀缺的叠墅产品。在今年8月29日，经过27轮激烈竞拍，绿城以25.21%的溢价率成功拿下杭政储出[2024]90号地块，成交楼面价达到37485元/平方米，刷新了该板块的新高。

这块地位置相当优越，周围有地铁3号线、4号线和5号线环绕，步行至最近的西文街站仅需约700米，到新天地和城北体育公园也十分方便。教育资源丰富，附近有观城武林小学和杭州观城实验学校等。根据规划，绿城90号项目用地面积约27972平方米，总建筑面积75029.6平方米，容积率1.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高54米。项目设计采用高低配，包含6幢16-17层高层和4幢6层叠墅，其中叠墅主要集中在北面区域。从效果图看，小区外立面呈浅灰色，现代风格明显。小区内设有两个出入口，分别位于漾源街和漾河弄，内部规划有泳池、公共体育设施、活动场地和集中绿地等。

三塘板块上一次推出新房是在今年3月，棠前文栖府首开时推出的157套房源均以47800元/平方米的精装限价被迅速抢购一空，中签率仅约10%。相较而言，绿城90号项目容积率更低，因此精装限价也略有上涨，达到了49970元/平方米。同一天，板块内另一宗宅地也被中天联合海威拿下，地块在绿城项目南面200米左右，隔着一条白石巷，容积率为1.7，限价同样为49970元/平方米，目前规划方案尚未公布。

从这次绿城90号地块的规划和竞拍情况来看，杭州市中心的三塘板块无疑成为了购房者和开发商眼中的香饽饽。得天独厚的地理位置和完善的教育、交通、生活配套，使得这里成为了竞争的焦点。特别是绿城此次推出的叠墅产品，更是稀缺中的稀缺，满足了高端客户的需求。从价格走势来看，三塘板块的房价稳中有升，这与其优越的地理位置和高质量的社区环境密切相关。对于购房者来说，选择三塘板块不仅是对生活品质的提升，也是一种理性的投资。此外，从绿城90号地块规划中的公共设施和绿化设计来看，也能感受到开发商对居住品质的重视。总的来说，三塘板块未来的发展潜力巨大，对追求品质生活的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。