杭州樾润府首套商拍房以超低起拍价吸引大量关注,最终
成交价920万元。尽管拍卖热度不如预期,但房东依然在两年内获利超百万。尽管价格偏高,但买家对该
小区的需求依然旺盛,未来市场走向值得关注。

杭樾润府的首个商拍房,以总价920万元成交,单价约5.3万元每平方米。这套房子位于顶楼东边,属于商业拍卖,吸引了超过2万次围观和1000多次提醒,有11人报名,最终只有8人参与竞价。尽管起拍价只有500万元,但加上各种费用后,买家实际支付的总成本达到了1005.56万元。
买家需要支付的费用包括5.3%的增值税、1.5%的契税、1%的个税,以及1%的软件服务费和0.5%的佣金。这些费用合计约71.76万元,加上其他费用,总成本超过了1000万元。尽管如此,房东在两年前购买这套房时的价格是779.9万元,两年内账面盈利140.1万元。
该小区的另一套房子也在近日成交,实际成交价为907万元,去掉车位费用后的单价为5万元每平方米。虽然价格较高,但买家为了避税,网签价做低至719万元。该房东当时通过贷款买入,如今也取得了不错的收益。
杭樾润府的这次商拍虽然热度不如预期,但依然吸引了大量关注。超低的起拍价确实是个有效的引流手段,但竞价过程略显平淡,这可能与当前市场行情有关。尽管如此,房东在两年内实现了超过百万的账面盈利,还是令人羡慕的。值得注意的是,买家在二手房市场中的选择有限,不少房东在挂牌价格上虚高,给了买家议价的空间。对于那些急需换大房子的家庭来说,这样的商拍机会无疑是个不错的选择。然而,未来的市场走向仍充满不确定性,新盘的价格和口碑将直接影响后续的二手房交易。