杭州樾润府商拍热度爆棚，两年赚超百万！

杭州樾润府首套商拍房以超低起拍价吸引大量关注，最终成交价920万元。尽管拍卖热度不如预期，但房东依然在两年内获利超百万。尽管价格偏高，但买家对该小区的需求依然旺盛，未来市场走向值得关注。

杭樾润府的首个商拍房，以总价920万元成交，单价约5.3万元每平方米。这套房子位于顶楼东边，属于商业拍卖，吸引了超过2万次围观和1000多次提醒，有11人报名，最终只有8人参与竞价。尽管起拍价只有500万元，但加上各种费用后，买家实际支付的总成本达到了1005.56万元。

买家需要支付的费用包括5.3%的增值税、1.5%的契税、1%的个税，以及1%的软件服务费和0.5%的佣金。这些费用合计约71.76万元，加上其他费用，总成本超过了1000万元。尽管如此，房东在两年前购买这套房时的价格是779.9万元，两年内账面盈利140.1万元。

该小区的另一套房子也在近日成交，实际成交价为907万元，去掉车位费用后的单价为5万元每平方米。虽然价格较高，但买家为了避税，网签价做低至719万元。该房东当时通过贷款买入，如今也取得了不错的收益。

杭樾润府的这次商拍虽然热度不如预期，但依然吸引了大量关注。超低的起拍价确实是个有效的引流手段，但竞价过程略显平淡，这可能与当前市场行情有关。尽管如此，房东在两年内实现了超过百万的账面盈利，还是令人羡慕的。值得注意的是，买家在二手房市场中的选择有限，不少房东在挂牌价格上虚高，给了买家议价的空间。对于那些急需换大房子的家庭来说，这样的商拍机会无疑是个不错的选择。然而，未来的市场走向仍充满不确定性，新盘的价格和口碑将直接影响后续的二手房交易。