杭州商业租金悄然上涨，底商租赁热度不减

尽管杭州商业开业项目众多，市场竞争激烈，但租金却在持续上涨。核心商圈表现尤为突出，租金坚挺，空置率下降。同时，各类新兴业态的加入使得社区底商也逐渐繁荣。本文解析了杭州商业租金上涨背后的原因，并对未来趋势进行展望。

这几年，杭州商业环境一直备受关注，各类负面消息不断，比如“商业过剩”或“老牌综合体倒闭”等。然而，尽管如此，杭州商业租金却在持续上涨。据统计，2024年杭州全市首层租金环比上涨1.53%。尤其是武林湖滨、钱江新城等核心商圈，租金始终保持在高位。这些商圈的首层租金分别达到30.54元/㎡/天和25.74元/㎡/天，显示出其强大的吸引力。

针对这一现象，业内人士分析，一方面是因为新综合体开业时的租金优惠逐步收回，另一方面，疫情放开后，购物中心的客流量显著增加。综合体不再只是购物和餐饮的场所，各类艺术展、巡回表演和明星活动频繁举办，吸引了大量消费者。

更让人意外的是，社区底商也表现不俗。尽管社区底商经历了多次倒闭，但由于居民的刚需，新的商户很快填补空缺，比如水果店、餐饮店、药房等。这些社区底商的租金也在上涨，显示出强劲的生命力。

杭州商业租金的上涨背后有着多重因素的推动。首先，新兴业态的加入和综合体的多元化经营方式吸引了大量客流。其次，核心商圈租金的坚挺也反映了杭州商业环境的不断优化。尽管市场竞争激烈，但只要商户和房东协力合作，适度让利，商业租金的上涨趋势仍有望持续。未来，随着更多新项目的开业和政策支持，杭州的商业租赁市场有望继续繁荣。因此，对于投资者和商户来说，选择一个合适的地段和时机入驻，将是决定成功的关键。