杭州最新宅地出让，首次不设房价限制！

摘要：

【杭州最新宅地出让，首次不设房价限制！】杭州市滨江区挂出一块住宅用地，不设置未来新房销售价格，引发广泛关注。这是杭州主城四区首次出现“房价不限价”的地块，体现了市场的开放和调控政策的变化。此次出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买资格和购地资金要求严格，确保交易公平公正。

正文：

刚刚，杭州滨江区新挂出一块宅地，位于长河单元，紧邻白马湖国际会展中心，面积超过5万平方米，容积率为2.0，预计在7月30日开始出让。最引人注目的是，这次地块没有设置未来新房销售价格，这可是杭州主城四区的首次“房价不限价”地块。

根据浙江省自然资源网上交易中心的“出让须知”，本次挂牌的地块采取定品质出让，建筑品质标准需要符合《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。而且，竞买人的购地资金必须符合国家法律法规的规定，不得直接或间接使用金融机构的融资资金，也不能使用房地产产业链上下游企业的借款或预付款等。

本次出让将通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需要在7月20日至7月29日期间，登录该平台进行报名，并按要求办理数字证书和交纳竞买保证金。竞价将从7月20日开始，7月30日结束，按照价高者得的原则确定竞得人。

小编点评：此次杭州滨江区的地块出让，不再对未来新房销售价格进行限制，显然是一个非常具有市场导向性的政策调整。这不仅反映了政府在房地产市场调控方式上的变化，也是对市场自由度的一次试水。这样的政策无疑给了开发商更大的发挥空间，有助于引导市场回归理性发展。然而，也有观点认为，这样的政策可能会引发地价和房价的波动，增加市场的不确定性。

从购地资金的严格要求来看，政策明确禁止使用金融机构的融资资金或关联企业的借款，这显示了对资金来源的严格控制，目的是杜绝投机炒作，保障市场的健康稳定发展。同时，通过定品质出让，确保了地块开发的质量和标准，避免低质量开发对市场的负面影响。

总的来说，这次的政策调整和出让方式，无疑是一次创新和探索。既要鼓励市场的自由竞争，又要控制可能带来的风险，政府需要在两者之间找到一个平衡点。未来，这样的地块是否会继续出现，以及对市场的影响如何，都需要持续观察。