杭州新政：贷款先还利息，购房者获3年缓冲期

摘要：

【杭州新政：贷款先还利息，购房者获3年缓冲期】杭州市面上出现了新款按揭产品——“先息后本”按揭贷款。这种模式下，购房者在前3年内只需支付利息，本金留至后期偿还。虽然初期月供较轻松，长期来看利息总额会略高，但对一些特定购房者，如投资客或现金流紧张的年轻人，这种方式提供了不小的缓冲期，可能会激活一部分市场需求。

正文：

在房贷市场上，总是充满变化。最近，一个新款的按揭方式——“先息后本”按揭在杭州市场上引起了关注。这种模式让购房者在最初的三年只需付出利息，本金则在剩余年限内偿还，这无疑为购房者提供了一片宽松的天地。

不过，“先息后本”并不是一味的好处，与传统的等额本息相比，虽然前三年的月供较低，但长期计算下来，支付的利息总额是会更多一些的。这背后其实是一个利益权衡的问题，有些人可能会因为资金紧张选择这样的方式，比如那些打算三四年后就转手房产的投资客，或者是现金流不宽裕的年轻购房者。

当然，并不是所有银行都提供这种贷款模式，也不是所有客户都适合这种方式。招商银行的客户经理表示，该银行上月已推出此项产品，但仅限于新客户。而且，考量到风险管理，无论是首套还是二套房，首付比例都维持在最低三成，与普通按揭的首付门槛还是有所不同。

小编点评：

在房产市场上，资金的流动性和贷款的灵活性是关键因素。杭州推出的“先息后本”按揭贷款，实际上为特定购房者提供了一个调节资金的缓冲期，这对于那些短期内现金流紧张或有投资打算的购房者来说，是个不小的诱惑。然而，从长远来看，这样的贷款方式会增加购房者的总付息额，因此，在选择这种贷款方式之前，购房者必须权衡自身的经济状况和未来的资金规划。此外，银行方面在风险控制上的保守态度也值得注意，显然对市场的未来走向持谨慎态度。整体来看，“先息后本”按揭贷款可能会激活部分市场，但长期影响仍需观察。