杭州楼市新变革：告别公摊，“套内面积计价”引热议！

摘要：

【杭州楼市新变革：告别公摊，“套内面积计价”引热议！】网友关注：楼市新政能让买房人省下多少钱。杭州富阳区的一楼盘推出“套内面积计价”，引起市场关注。这种计价方式让购房者只为实际使用面积买单，看似更为公平合理。但是否会成为楼市大趋势，还需观察。政策有待明确，开发商营销手段疑窦重重，公摊取消对房价、质量、二手房市场都会产生深远影响。

正文：

近期，杭州某楼盘宣布实行“套内面积计价”，不计入传统的公摊面积，此举在市场上掀起了不小的波澜，许多购房者都表示对这种更加透明的计价方式持欢迎态度。所谓公摊面积，是指房屋中除去产权人实际使用的部分之外，还包括楼梯、电梯井、设备间等公用部分的面积，这些历来就是购房成本的一部分。过去，在购房时，这部分面积常常让购房者感到不明不白，也成为纠纷的源头。

虽然杭州的这一尝试受到了市场的关注和讨论，但是是否会成为未来楼市的主流趋势，却还有待市场的检验。开发商的这一举措被指是在现有政策框架内的营销策略，其实质并未改变房产证、物业费、契税等按建筑面积计算的现实。消费者在看似享受了"无公摊"的优惠之后，实际上仍旧需要面对单价的提高等问题。

当然，去公摊化不仅仅关乎新房市场，更会对目前的二手房市场带来一波冲击。诸如以前按建筑面积计价购买的二手房，若转而按套内面积售卖，价差将成为业主难以承受的损失。而减少公摊面积是否会成为楼市的新趋势，也存在多种因素需要考量，包括对开发商成本的影响、对政府税收的影响、对购房者权益的影响以及对房屋整体品质的影响。

小编点评:

近日杭州的房地产市场发生了一件大事，那就是有楼盘开始推行按"套内面积计价"销售房屋。这听起来是个大好事，毕竟这意味着购房者将不再为那些并不能实际居住的公摊面积买单。但是真的这么简单吗？我们不禁要问，开发商是否会在其他方面做手脚，比如提高单价？再者，这是否会引起购房者的误解，产生新的购房陷阱？

再看看影响，取消公摊不只是影响新房市场。原本就拥有房产的业主们，若是想要转手出售，他们的房子是按照建筑面积还是套内面积计算？这一改变将会对他们产生何种经济效应？

事实上，减少公摊和按套内面积计价并不是新鲜事，在国内其他城市也有过尝试。例如广东肇庆就明确表示从5月1日起实行按住房套内面积计价。可见，这样的政策变动并不是个别现象，而是有可能成为一种趋势。

然而，问题的关键在于，购房作为一件大事，其政策的透明度和稳定性至关重要。如果每个城市的操作标准不一，对购房者来说无疑是一大困扰。因此，真要推广这种计价方式，就需要有统一的规范和明确的操作指引。

作为购房者，我们更应该增强自我保护意识，不被表面的优惠眼花缭乱。理性分析，明智选择，才能在房地产这片大海中稳稳地扬帆远航。