杭州楼市新政解读：首套房认定新规及更多细节

摘要：

【杭州楼市新政解读：首套房认定新规及更多细节】杭州市住保房管局对楼市新政策进行了详细解读，包括全面放开限购、优化积分落户政策、公证摇号机制调整、住房信贷支持等

正文：

杭州市住保房管局最近对外解读了一系列楼市新政策，引发了市场的广泛关注。新政策中，一个重要的变化就是全面放开了限购。这一策略的调整旨在根据国家最新的房地产市场调控要求，适应市场情况，既要处理存量，也要完善增量的相关政策，目的是持续支持改善型和刚需购房者，维持房地产市场的稳定健康发展。

在首套房认定方面，新政策也带来了明显的调整。以张三为例，如果他在杭州市上城区没有房产，并计划在上城区购房，那么经过住保房管部门的认定，张三可以享受首套房的相关优惠政策。甚至如果张三已经在上城区有一套房产，并且在杭州市二手房交易服务平台挂牌两套房源，他新购的房产同样可以被认定为首套房，享有相应的个人住房贷款优惠。

非本市户籍的人员，现在可以依据拥有的房产权申请落户，但这并不意味着买房就能落户。新政策是在现有积分落户框架内，提高自有产权住房的分值权重，具体实施细则将在后续发布。此外，针对公证摇号的调整，如果报名登记的家庭数不超过可售房源数，未来将由开发企业自主销售，监管部门将继续监督市场秩序，确保市场平稳有序。

小编点评：

杭州的楼市新政释放出许多积极信号，显示了政府调控房地产市场的灵活性与细致度。全面放开限购，一方面回应了市场需求，促进了房地产市场的健康循环；另一方面也表明政府对当前房地产市场运作的信心。首套房认定标准的调整，对于没有房产或是计划置换房产的市民来说，是一个实质性的利好消息。它不仅有助于减轻购房者的经济负担，也鼓励了合理的住房消费。至于积分落户政策的优化，这改变了原有的直接通过购房落户的做法，而是通过增加产权住房在积分系统中的权重来鼓励人才落户，这种方法更加公平合理，有利于吸引和留住人才。总的来说，新政策的出台和解读为杭州楼市注入了新的活力，对于市民、购房者和市场各方来说都是一次积极的变化和机会。