北京楼市:五环,五环,有救了?

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

一：

房姐，五环外放松限购政策，五环外是不是可以投资入手？现在是好的时机吗？

房姐回复：

这个问题最近真是不少人来问，所以我就统一回复下，北京紧贴着的五环外是朝阳、海淀、大兴、门头沟、石景山、亦庄、通州，就这些个五环外，我认为最有价值的是海淀，其次是亦庄，朝阳的问题是五环外产品太多，配套跟不上，而朝阳本身就大盘底气不足；海淀的五环外布满了航天科技和互联网、人工智能，即便是正西五环没有这些产业的衬托，也有西山别墅区富人区的帮扶，所以照样硬气；亦庄也是如此，京东、新能源等这些产业，不过亦庄有一个问题就是基于之前价格猛涨，所以导致现在还在调整，但是潜力还是有的；其他的区域就不展开说了，自住需求的可以考虑，投资需求的肯定不建议，大家根据自己的预算和需求合理买房，海淀的五环外确实不错，不过门槛儿也比较高。

二：

房姐，梧桐星宸的房子可以考虑买吗？

房姐回复：

非必要不要买，记得当年北七家高教园区、沙河开发商狠狠地炒作了一波后，宰了一批买房的小可爱，你知道如今都怎么样了？基本都是一地鸡毛，这一轮跌下去至少30+了，关键很难卖，这就是一个伪命题时代炒作出来的流量，我倒不是说这个小区不好，不可否认现在的新房品质都很好，但是放在沙河要谨慎再谨慎。

三：

房姐，这次五环外的限购政策调整，对市场有影响吗？

房姐回复：

利好是利好，但目前看影响不大，主要政策总是阶梯式的递进，大家感觉不到兴奋点，市场真正的想要扭转当下局面还是要继续加码和预期要变好，但是也别着急，市场不可能一直这样老样子的，当下的预期其实已经在发生变化了，比如股市，比如新能源，比如亚裔细分法案。

四：

房姐，卖房咨询！我是您的公众号粉丝，小白一枚，房子坐标门头沟滨河西区月季园3居室，报价200多万，当年妈妈掏了350万买的，血泪史，我就是想问问您，我要不要降价卖，还是等等政策再松一松？感谢房姐！

房姐回复：

亲爱的姑娘，你如果是置换，就卖了吧，虽然很难接受，但这已经是既成的事实，因为这里的未来没未来，倒不如去换一个比这有保值能力的好房子，但如果你不置换，就别动了，确实降得太多了，太亏，就当给自己在北京留了一个家吧！

五：

房姐您好！又来咨询了，去年在您助理的建议下就已经全部卖掉了丰台和石景山的房子，本来要准备入手买，但是发现市场一直在降，所以就停了下来，现在看我们停下来是对的，但是最近我发现我关注的海淀的一些小区价格基本平稳了，除了个别有缺陷的房子，请问现在可以入手买了吗？现在有没有到底？

房姐回复：

去年卖掉了丰台和石景山真是机智的选择，去年没买也是相当正确的选择，你这两波操作堪称完美！！！你关注的海淀的一些小区价格平稳了，确实如此，这一轮海淀的次新本身就降得不多，有一些着急出手的基本都已经卖出去了，剩下的都是不着急卖的，很少有砸盘的业主，再加上政策多多少少都是有一点作用的，所以就会导致价格稳住了，但是会不会继续往下走，这个不能完全说没有可能，我给你的建议持续关注这几个小区，遇到合适的，价格明显偏低的，可以入！

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