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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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最近市场的确有微妙变化，财联社发表了一篇瑞银大中华区房地产研究主管分析John Lam 的文章，很多人都在解读，我确实也看了，但是我保留意见，因为一切都还不成定数，主要看政策方向，大家多关注实市场，能否入手，也取决于有没有心动的价格！
一：
房姐，我们工作在望京，考虑在望京买，从去年开始一直在看房，望京的价格是一路下跌，想咨询望京现在到底了吗？什么时候可以买？
房姐回复：
目前从望京各个小区的库存量、成交量、新增挂牌量来看，以及仍然有惊喜价成交的房源来看，还没到底，我也说不好什么时候到底，主要取决于市场是否有有利政策，可以持续关注，若有惊喜价的房源也可以去捡漏。
二：
房姐，您好！地产股大涨，对楼市会不会有推动作用，接下来市场会不会向好？
房姐回复：股市是，风一吹，草就动，风一停，草就停，我不炒股，所以我没有发言权，但就楼市而言，最近确实有传言会释放一些利好，但消息靠不靠谱，得看落地细则，才能判断会不会向好，市场很微妙，只能边走边看，不敢轻易下结论。
三：
美丽的房姐，关注该公众号3年了，学到了不少东西，非常认同您的观点，今天特来咨询：我自住在东城和平里，孩子已经3年级，一套垡头翠城馨园D区的房子在出租，目前两套房子都在降价，也有人出价但是都很低，很无奈，不知道该如何应对，想请房姐给指点一下，万分感谢！
房姐回复：
翠城馨园的房子，客观的说在朝阳连中等生都算不上，各方面条件都平平，销售唯独的噱头就是进地铁，可是北京最不缺的就是地铁，即便是地铁，价值有高有低，7号线输不出群体高端购买力；和平里没办法，只能认栽，这几年老破小学区房清一色灰头土脸，不过接下来随着登记入学为主基调的转变，可能会好一些，但是别抱有太多上涨预期，直升校会除外，如果不是直升校我认为该卖就卖。
建议，垡头、和平里一同卖掉，低卖低买，在临近和平里周边的朝阳买一套改善型的房子！
四：
房姐，咨询卖房！有一套大兴的商住房，19年220万购买，租金5000，月供6000，中介说现在只能卖130万左右，想咨询商住会不会先放开限购迎来转机，现在卖真的不忍心，赔太多了，心里难受，感谢房姐！
房姐回复：
你好，商业能否提前放开限购，我不知道，并且我认为你真的想多了，即便商业放开限购，我认为也不会迎来转机，很有可能会弄巧成拙，形成踩踏式抛售，主要是商业这种产品没价值，所以建议你腰斩也卖，月供太高，租金太低，已经深陷泥潭了，三十六计，跑为上计！
五：
房姐，请问亦庄金茂府是否还有溢价，现在能入手买吗？考虑自住和孩子上学，夫妻二人单位均在亦庄，感谢！
房姐回复：
亦庄金茂府较高点比价格也降了，但是降幅没有金茂悦、海梓府这两个多，目前实际的成交单价仍然在9万以上，如果不着急的话，我认为还可以再等等，溢价还是没挤完！
六：
房姐，娃28年入学，工居在海淀，有海淀集体户，想在海淀买学区房，看最近政策应该是可以登记入学了，看了一些房子，比较中意上地，中介说让我们先买，怕以后还会涨价，您觉得我们什么时候准备入手买合适？
房姐回复：
目前看28年应该是可以登记入学的，毕竟人口减少了，而今年北京的总政策也是以登记入学为主，细则还没落地，不过上地在海淀做为均衡性很强的热门学区，即便主基调是变了，但短期一两年也未必能顺利登记入学，最起码今年应该不会，所以我认为你可以再等等看，不用着急入手！
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北京房姐2024-04-29 11:05:08来自北京市
