杭州楼市新风向：二手房热卖，新房温度低

摘要：

【杭州楼市新风向：二手房热卖，新房温度低】2023年杭州楼市的成绩单显示，新房市场成交量创下近年新低，而二手房市场却逆势上涨了28.5%。一方面，新房住宅入市量也跌至新低，中签率升高。另一方面，二手房通过降价促成交，尤其是今年3月和11月，需求集中释放和政策利好刺激下，成交量显著回升。房企方面，本土企业表现抢眼。

正文：

进入2023年底，杭州房市的最新数据出炉。新房市场似乎陷入了冷淡，只成交104665套，较去年下降了4.7%，创下五年来的新低。新房住宅入市量也萎缩至78933套，中签率却因报名人数的减少而上升至43.68%。尽管整体市场不温不火，但仍有亮点，比如云启之江这样的单盘销售，一跃成为杭州市场上的销售冠军。

与新房市场的低迷形成鲜明对比的是二手房市场的火热。2023年二手房成交量达到77302套，同比大增28.5%，尤其是3月和11月的成交量最为可观。这种上涨趋势主要归功于疫情后的需求释放和各种购房优惠政策的推动。市场上，无论是学区房还是老旧小区，多数的成交都伴随着价格的博弈。

房企竞争方面，今年格局有所变动。本土房企的崛起不容忽视，建发、建杭等企业在排行榜中占据了显著位置，而曾经的领头羊万科则排名下滑。整体来看，2023年杭州楼市新房和二手房市场呈现出了两种截然不同的趋势和氛围。

小编点评： 今年的杭州楼市可谓是冰火两重天。新房市场的冷清背后，是楼市调控的深化和购房者观望情绪的增强。新房成交量和入市量的双双下降，显现出市场的谨慎态度。疫情的影响也不容忽视，购房者在疫情期间的消费心理和能力有所抑制，进而影响了新房市场的整体表现。

反观二手房市场，成交量的增长体现了“以价换量”的市场法则。随着疫情的逐步稳定和政策的适时调整，二手房市场得以快速回暖。价格下调成为促成交的重要手段，说明在当前的经济环境下，合理的价格更容易得到购房者的青睐。此外，房企竞争格局的变化也值得关注。本土房企的强势表现，不仅反应了它们对市场的深刻理解，也可能预示着未来地产市场的一种新趋势。

综上所述，2023年的杭州楼市展现出新的发展态势。新房市场可能需要时间来消化库存和调整价格以适应市场需求。而二手房市场的活跃，则给楼市带来了一丝暖意。房企们在这样的市场环境下，需要更加灵活地调整策略，以应对快速变化的市场需求。