杭州土拍收金73.69亿,三宗封顶成交,一宗终止出让

杭州市区本年度第七次土地拍卖在七个板块完成出让，共收金约73.69亿元。其中，三宗地块封顶成交，一宗地块终止出让。详细信息如下：丁桥板块拍卖了两宗宅地，限价超过了4万元/㎡；钱塘区上新了两宗地，精装限价为3.83万元/㎡；良渚板块一宗地拍卖，溢价率为11.65%；浦乐板块一宗地拍卖，溢价率为11.66%；乔司板块一宗地拍卖，溢价率为11.54%。

开发云【土地研判】自建地块新增列表模式，支持企业内多宗地的批量共享功能~  ? 7月18日，杭州市区本年度第七次挂牌地块完成出让，7宗涉宅地涉及上城区丁桥单元2宗、滨江区浦乐1宗、临平区乔司1宗、余杭区良渚新城1宗、钱塘区金沙湖板块2宗。地块总出让面积388亩，总建筑面积52.6万㎡，总起价104.6亿元，沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。最终该批次3宗封顶、2宗溢价、1宗底价、1宗终止出让，揽金约73.69亿元。

丁桥板块低密宅地限价“破4” 上城区丁桥板块，一口气挂了2宗宅地。两宗地块虽然位置上紧挨着，但是由于容积率的影响，限价差别非常大。95号丁桥单元JG0404-08地块，位于丁城路和临丁路交汇处，出让面积30679㎡，容积率1.1，建筑面积33747㎡，起拍总价9.44亿，新房限价上涨到了4.76万/㎡。建筑高度不得高于15米，住宅层数不小于4层。最终该地块由杭州市城市土地发展有限公司以底价9.44亿元摘得，楼面价27978元/㎡。另一宗为99号丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块，出让面积18767㎡，容积率2.0，建筑面积37534㎡，起拍总价4.71亿，精装限价3.29万/㎡。该地块最终由杭州赞成艺墅置业有限公司以总价4.86亿元竞得，楼面价12953元/㎡，溢价率3.18%。

钱塘区上新 钱塘区缺席三次供地后，这次终于上新2宗，均位于下沙中心区单元，精装限价均为3.83万/㎡。100号下沙中心区单元JS0405-25、35地块，为地铁高沙路站TOD，建筑面积62334㎡，容积率2.67，可建面积166525㎡，其中地上商业建面不小于19955㎡。但是7月17日，该地块已公告终止出让。另一宗为101号下沙中心区单元JS0402-56、67地块，地块出让面积28765㎡，地块容积率2.5，建筑面积71913㎡。最终该地块由浙江万科南都房地产有限公司以总价17.16亿元竞得，楼面价23860元/㎡，溢价率2.39%。

三宗地块封顶摇号 良渚此次挂牌的杭政储出[2023]96号地块，地块出让面积48330㎡，建面约96660㎡。容积率为2.0，大概率打造为高层产品，限价为2.91万/㎡。最终浙江子坤通过摇号竞得该地块，成交总价16.3亿元，楼面价16859元/㎡，溢价率11.65%。97号浦乐单元R21-23地块体量不大，出让面积仅32174㎡。容积率2.2，精装限价为3.9万/㎡。最终东莞景天房地产开发有限公司通过摇号竞得该地块，成交总价17.24亿元，楼面价24354元/㎡，溢价率11.66%。今年以来拍地较为频繁的乔司一带，也挂出了一宗地。98号乔司新城中心区C1-5地块出让面积37487㎡，容积率1.3，精装限价3.264万/㎡。最终保亿通过摇号竞得该地块，成交总价8.7亿元，楼面价17847元/㎡，溢价率11.54%。

以上为杭州市本次土地拍卖的详细情况。