存量房贷利率下调，市民期待直接降低

近日，中国房地产报发起的一项调查显示，超过9成的调查者希望通过直接下调存量房贷利率来减轻购房压力。目前，大部分个人存量房贷利率都在贷款市场报价利率基础上增加，这让很多购房者负担沉重。调查还显示，超过80%的调查者房贷还需要20年以上才能还清。虽然已有部分城市下调首套房贷利率，但存量房贷利率仍然较高。下调存量房贷利率不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场发展。

来源：中国房地产报

个人存量房贷利率的调整呼之欲出。通过从中国房地产报在线发起的“存量房贷利率下调调查”问卷回收结果来看，比起“商转公”、发放利率优惠券等方法，超9成的网友选择希望用最直接的方法来下调存量房贷利率。本次调查采用在线问卷调查的方式，调查对象为拥有个人住房贷款的消费者。我们通过社交媒体邀请调查对象参与问卷填写。调查共收集了3241份有效问卷。

谈及目前手上的存量房贷利率，网友们表示，当前个人存量房贷的利率水平普遍在LPR基础上增加点数，占比达88.15%，剩余11.85%的网友选择的是固定利率。而这其中，有80.59%的网友房贷需要20年以上才能还清，16.04%的网友可以在10~20年之间还清，仅有3%的网友在10年以下可以还清。

有机构监测数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下，几乎跌至历史最低水平，而存量房贷利率依旧“高位站岗”。这也表明，这一部分群体的还款压力明显。早在7月14日的国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜就曾谈到，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中直接表示，要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。一时间，有关下调存量房贷利率呼声越来越高。

一般来说，银行会根据贷款人的信用评级、还款能力等综合评估，来确定具体的房贷利率。下调幅度过小可能无法起到明显的减负作用，下调幅度过大则可能对银行利润造成较大影响。通过调查问卷来看，目前已经有地区的银行给出了支持政策。但98%的网友仍表示，目前还没有看到任何政策。虽多地政策未落地，仍有超7成的网友选择期待下调，剩余超2成网友选择了提前还款，也有网友表示并不关心这些，自己按期还款即可。

下调存量房贷利率，不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场发展。调查问卷中，有超4成网友选择了在存量房贷利率下调后会再买房，超3成网友选择了考虑中，只有剩余不到3成网友直接拒绝，表示不会再买。