就在刚刚，随着临安地块的成交，杭州第三批集中供地出让正式告一段落。
而「摇号」，无疑成为了这次土地出让的关键词。
35宗地块，24宗溢价触顶，进而直接踏入「摇号」阶段，明天一起进行线下摇号。
也就是说，它们最终被谁夺得的结果，还需要等到明天才能一一揭晓。
土拍从早上9：00开始出价竞拍，一直到16：35才宣告出价结束。
上午场共出让20宗主城区地块，17宗出价封顶，需要进行「摇号」。
其他3宗地块，分别是：钱江新城投资集团底价拿的人才租赁、运河集团底价拿的运河湾综合体、杭州地铁拿的西湖区地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发地。
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下午场则包含萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安，涉及15宗地块，也同样延续了上午土拍的火热。
但并没有全部封顶，底价成交的也出现不少。
萧山区、余杭区
在这次土拍之下，萧山区和余杭区共挂出了6宗涉宅地出让，分别位于市北、南部新城、瓜沥、云城以及未来科技城板块。
在这里面，除了瓜沥地块直接成交之外，其余板块皆溢价触顶，进入明日线下摇号。
萧山市北地块，精装限价为39500元／㎡，相较于之前37500元／㎡的板块精装限价，上涨了2000元／㎡。
地块附近可参考的项目有滨涛映月，它在11月份售罄清盘，精装均价37500元／㎡。当时，项目大手笔的推出712套房源，吸引了4126组家庭，中签率仅为17.26％，热度明显。
最终，地块经过26轮的出价竞拍，意料之中达到封顶，明日进行线下摇号。
而蜀山的两宗地块，各自相隔不远，精装限价均为30000元／㎡。周边可参考的项目有赞成·漫悦轩，再早一点有东原德信九章赋。
前者的高层均价约28300元／㎡，在12月加推了204套房源，中签率为22.03％。而后者在之前市场火热时，就已经售罄清盘，中签率低于过13％。
此次，两宗地块出让的出价皆达到封顶！
另外，萧山的纯刚需板块瓜沥，这次地块精装限价17800元／㎡，相较之前的限价涨了800元／㎡。
目前，板块内的新项目有不少，中签率上下起伏较大，市场关注度也在因项目陆续入市得到提高。
今天出让的地块经过10轮竞拍，由竞买人浙江庞鑫电力能源有限公司以65030万元总价竞得，楼面价6446.27元／㎡，溢价率7.43％。
来到余杭区身上，这次虽然只出让了两宗涉宅地，但都各自有着亮点。
特别是，杭腾未来社区地块。
在第二批集中供地出让中，它直接被“撤回”。而这次，在地块开拍前就传出会被龙湖夺得，最终果然不出所料，由竞买人龙湖＆省交投以882448万元总价竞得，楼面价14923.00元／㎡，溢价率0％。
老余杭地块，精装限价30500元／㎡。
因区域整体的高价值预期和新房摇号的高度，似乎已经注定了它的抢手，经过16轮竞拍达到封顶。
临平区、钱塘区
临平区和钱塘区，这次共出让5宗涉宅地块，分别位于东湖新城、崇贤、大江东以及下沙板块。
在这里面，赞成、滨江＆兴耀率先夺得了地块。
东湖新城北沙路与风荷路交汇东南处地块，位于东湖新城板块，旁边就是余杭高级中学，精装限价22600元／㎡。
地块之前是第二批集中供地的竞品质地块，应声流摇。重新调整之后，板块限价上涨了600元／㎡。
它直线距离地铁9号线约1公里，周边有万宝城、栢悦中心、星玖城等商业配套。
值得注意的是，东湖新城的新房热度在今年升高了不少，房企“走货”速度非常快。目前，板块面临着近乎断供，仅有华景川科大湖沁宸园待售中。
而另一个刚需福地的崇贤，这次挂出来了两宗涉宅地。
一宗位于崇贤板块核心区域，靠近上亿广场，精装限价为23600元／㎡，高层价格上涨了600元／㎡。
另一宗则位于崇贤板块东北面，紧邻崇贤镇政府，是宗低密地块，容积率仅为1.5，也解锁了一个“新的精装限价”27720元／㎡，预计未来只会建造低密产品。
该地块经过3轮报价，由竞买人赞成以26161万元总价竞得，楼面价11749.30元／平方米，溢价率3.97％。
目前，板块的新房库存同样面临着近乎断供，只有上海恒文璞悦江南府待售中。
钱塘区的两宗地块，则分别位于大江东核心区和下沙板块。
大江东核心区地块经过1轮报价，由竞买人滨江＆兴耀以92526万元总价竞得，楼面价9699.96元／平方米，溢价率0％。
而下沙则进入了封顶阶段，也需要进行摇号。目前，下沙新房库存充足。
富阳区、临安区
富阳和临安，这次共出让了4宗涉宅地块，分别位于富春湾新城、银湖以及滨湖新城板块。
它们最终的土拍结果，皆为底价成交。
富春湾新城的两宗地块，一宗地块处于浙江省第二批未来社区（杭黄社区）实施单元范围内，地理位置优越性不言而喻。
另一宗地块则位于已售罄的宋都济宸府东侧，此前济宸府八开八摇，中签率基本上处于低位。
周边配套丰富，已建成的配套有嘉和尚品购物广场、富阳江南医院、富阳区春江中心幼儿园、春江街道中心幼儿园等，距离富阳汽车客运南站也较近。
银湖60号地块，位于地铁6号线高桥站附近，在建的浙江省中医院。临安的滨湖新区单元H-R21-01地块位于滨湖天地西侧、金城华府北侧。
很显然，下午场的地块远不如上午场的劲爆，但出价封顶的地块依然不在少数。
一整天土拍下来，用火热来形容毫不为过。
当然，很多地块具体最终被谁夺得，还需要再等等，我们拭目以待～
目前，进入摇号阶段的如下：
今日上午场有：笕桥地块、牛田地块、丁桥地块、庆隆小河地块、铁路北08地块、申花08地块、铁路北05地块、拱宸桥地块、灯塔地块、申花06地块、华丰造纸厂地块、运河新城15地块、铁路北02-1地块、文晖地块、三墩地块、襄七房地块、西兴地块。
今日下午场有：市北地块、蜀山两宗地块、老余杭地块、东湖新城地块、崇贤E-3地块、下沙元成地块。
35宗地共计24宗地进入摇号阶段，杭州单日揽金759亿，加上此前的2370亿，2021年累计3000多亿。
楼市惠心2021-12-22 10:21:59
