捂了2年多的时代天境，新房精装价格最终还是被摁在了高层2.2万／㎡，小高层2.3万／㎡。
真是有人欢喜有人愁。
作为闲林板块的“独苗”纯新盘，时代天境一度引起购房者热议。
原因无他，大家都想知道，时代天境能否打破板块之前新房价格的天花板。
很显然，并没有。
从2019年入市的众安·西溪未来里，到去年首开的佳兆业云峰，再到现在的时代天境，三年来新房价格一直在原地踏步。
前两天，我们刚刚整理了杭州的限价情况。详情链接：未来几年房价不涨了？杭州限价出炉，变化在哪？
今年来，虽有部分板块新房限价有变化，但整体还是趋于稳定的。其中，新房价格多年不变的板块，除了闲林外，还有不少。
三墩北
了解楼市的朋友想必都知道这个火热板块。
作为曾经的“万人摇”常驻地之一，它可以称得上是购房者心中的白月光。
试问：主城西湖区、优质教育资源、精装限价2字头、高价差、高倒挂，谁不心动？
从2018年3月份开始，中国铁建西湖国际城以毛坯均价23254元／㎡清盘，随后，绿都云和湖以精装均价2.69万／㎡清盘，紧接着，银城云谷天境以精装2.81万／㎡的均价清盘。
此后，三墩北一度处于断供状态。
去年4月一次性推出所有楼盘的金辉紫雅云邸，开出了2.86万／㎡的新房精装价格，但板块内出让的宗双限地楼盘——古墩彩虹轩，新房精装限价2.81万／㎡。
这与板块内2019年清盘的银城云谷天境精装2.81万／㎡的价格相比，没有变化。
与金辉紫雅云邸同样是双限前出让，且都是现房销售的建发金辉·紫璋台，在是否能突破限价这个问题上，曾经也是购房群热议的话题，就连项目也一度对外表示新房价格在3万／㎡左右。
最终建发金辉·紫璋台一把梭哈所有房源，新房精装2.81万／㎡。
再到后来的天澜（已清盘），今年出让目前还未入市的纯新盘融信如澜轩，新房精装限价都是2.81万／㎡。
到目前为止，三墩北新房精装限价2.81万／㎡的天花板，已经长达3年之久。
而板块内二手房成交价早已突破4万＋／㎡，再加上三墩新解锁了3.6万／㎡的精装限价标准，三墩北的洼地属性更加明显。
三墩北热度一直居高不下，年初次红盘潮，建发金辉·紫璋台是的万人摇楼盘，第二次红盘潮，三墩北更是一个全盘拼社保的板块。
但板块内目前无新房在售，仅有一个待售的纯新盘融信如澜轩，据坊间传言，如澜轩几乎都是大户型。（以官方通知为准）
倘若传言是真，最终总价门槛不会低，项目已经动工，预计最快今年底／明年初或可入市。
城东新城
对于定位改善的城东新城，其新房限价三年多丝毫未涨。
2018年初是精装均价4.65万／㎡，开盘的佳兆业印月新房精装售价依旧是4.65万／㎡。
曾经，板块内新房供应一直都很充足，但购房者对4.65万／㎡的新房天花板似乎并不买单，城东新城经历过流摇的楼盘不在少数。
实际上，城东的地段可圈可点。
与武林广场、钱江新城等直线距离均在约5公里以内。
地铁1号线、4号线贯穿整个板块，还有在建中的地铁6号线二期和机场轨道快线，东站加持，自驾和地铁交通都是非常方便的。
港龙城已经确定被王府井接手，总体量约24万方的东站万象汇已经开业，西子国际、三花国际、环翼城、德信·杭州之翼等商业综合体应有尽有。
今年城东新城进入了逆风翻盘阶段。
一方面板块库存濒临断供，板块内商业等配套越发完善，另一方面钱江新城二期规划利好，未来可期。
钱江新城二期规划效果图
中国铁建交投花语天境府从首开到清盘，中签率一次次被刷新，千万级总价的叠墅产品也妥妥的限售5年。
德信中心三次开盘，一次限售，一次拼社保；佳兆业印月首开即限售，中签率仅4.67％。
目前城东新城库存告急，佳兆业印月预计11月二次加推。
市北＆宁围
钱塘江南岸的市北板块和宁围板块，限价也非常稳定。
得益于紧邻滨江、奥体的天然地理优势，市北与宁围都是滨江、奥体外溢购房者的必要选择之一。
市北板块北连奥体、钱江世纪城，西与滨江无缝衔接，南面紧邻萧山城区，位置很不错，但属于整拆整建的板块，城市面貌待完善。
7号线已经开通，目前板块内有2、7号线两条地铁贯穿，交通很方便。
图源好地网
细分下来，以一条市心路为界，整个市北板块又被分为市北西和市北东两大板块，市北西与奥体、钱江世纪城、滨江的关系更为紧密。
市北西早前的招商闻博花城、兴耀星漫里、绿城桂语听澜等均已清盘，高层价格均为精装3.75万／㎡。
市北东随着新希望华发锦粼云荟的逐渐清盘，目前新房价格稳定在3.75万／㎡。
年初的市北板块一度断供了半年之久，目前，市北东有滨江滨涛映月在售，首开中签率仅约10.18％，以及纯新盘滨江望涛月明待首开，市北西板块有花曜里、招商蛇口花屿观澜里在售。
去年，断供一年之久的宁围板块，集体出货整整四宗宅地，每一块宅地都引起开发商争抢。
四宗地块新房精装限价清一色都是3.35万／㎡，这也解锁了宁围的新房限价标准。
值得注意的是，这个价格与板块断供之前清盘的翡翠江南相比，相差不大，板块新房价格比较稳定。
这四宗宅地分别是三盛大家汝悦美境府、大家坤和·美筑、景瑞晴海、顺发美颂城。
都是高层住宅，户型也都是面向刚需，目前已经全部清盘。
宁围与奥体核心的直线距离仅约3公里，但在新房价格上，其精装3.35万／㎡的新房限价与奥体相比，却是肉眼可见的断裂带，更是总价预算300万级购房者可以选择的板块。
今年5月初次集中供地，板块内新房也得到了补充，滨江＆融信拿下的宁围项目——宁望府待入市。
与地铁7号线新兴路站直线距离仅约730米，精装限价仍然是3.35万／㎡。
总的来说，相比滨江5.15万／㎡、奥体4.7万／㎡的新房限价，3.75万／㎡的市北、3.35万／㎡的宁围都是当之无愧的价格洼地。
总结
房价涨幅牵动人心，有着“双限”政策的杭州，新房价格在土地出让之时就已经被锁定。
但这并不意味着新房价格就一成不变，去年仅20个板块限价上涨就是现实案例。
多年未涨的板块，新房价格整体来说比较稳定，而这样的价格或许会持续更久，也很可能迎来上调。
对于购房者来说，不一定新房价格疯长的板块就适合自己，同理，不一定限价不涨的板块就不适合。
结合自身实际情况，适合自己的楼盘就是好楼盘。
楼市央2021-10-08 20:42:01
