昨日，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块报名截止，其中9宗地块报名未达标，宣告流拍。
这次流拍不算凉，只能说开发商都算对账了，流拍在意料之中。
地块起价普遍过高，多数地块即便一轮游也基本是亏，而且要现房销售，回款周期太长，资金成本高，金融风险较大。降低起拍价5％到10％左右，房企才算的过来账，开发商不可能傻到赔钱给城市做“代建”。深圳、青岛、天津等流拍城市基本也是同理。
竞品质地流拍，很多网友拍手叫好，以为楼市也要凉了。看来部分网友还是soyoungsosimple。
一方面，现在二手房降温和竞品质宅地凉，并不代表整个土拍市场和新房市场会跟着凉，反倒会加重未来新房供应量的不足，这对刚需未必是好事，将来可能会加重刚需低价盘摇号的“内卷化”。
另一方面，竞品质土拍凉，只能表明对应的“现房政策”凉了，特首预测接下来杭州第二批其它宅地依旧会火热，只是整体溢价会比降低而已，杭州依然是开发商最安全，最保现金流，最适合做规模的城市之一。
事实上，抛开竞品质地块，杭州第二批集中出让地基本还是有利润可图的，尽管平均利润率大概只有5个点左右，对比批的利润已经十分客观，我了解到很多开发商依然在铆足劲准备奋战了。
因为如果开发商没地，没有规模，财报会很难看；没有地就意味着没有项目，部分团队也面临解散或被外派。
近日，拱墅区华丰单元控规公示，目标打造区域协同、跨界融合、智慧互联发展新门户。区域内规划九年一贯制学校1所，高中1所，初中1所，小学2所，农贸市场、居住区养老院等机构各2处，居家养老服务用房、文化广场等各3处。
华丰新规划有非常明显的亮点：
1.将地铁3号线华丰路站周边的宅地，调整为聚合型的商业用地，以便将来实施更好的TOD开发，盘活整个华丰。
2.华丰在这一轮大拆大建之前，曾一度因“脏乱差”被人诟病；如今规划里更加重视生态和环境对板块的正向作用。控规中，在五个大小不一的节点融入公园绿地，将提升整个板块界面形象，也为生活带来更多乐趣。
3.武林新城规划下的华丰，数娱经济仍然是短板，但商业上华丰正开始蝶变了，已经开业的阳光城银泰城、在建的华丰时代城和华丰印象城，3号线一站之隔还有即将开业的龙湖天街等，板块的商业体量和氛围正在不断“市中心化”。
蝶变中的华丰将迎来地铁3号线，在新控规之下，一个以TOD为中心、产城融合的新华丰来了。
TOD、公园、商住融合......华丰的逆袭，其他单元可以好好学下。
6号线：地铁集团官方回复，将于2021年10月份试运营。目前正在对6号线、机场快线、1号线和4号线换乘进行付费区换乘可行性研究。
9号线：综合各方消息，杭州地铁9号线北段有极大可能在中秋假期前开通试运营，预侧测可能在9月17-18日开通。
6号线二期的开通，进一步加深钱江新城和钱江世纪城两个拥江双核的联系，江南、江北紧密度再次加强。它还次把东站、钱新和世纪城三大重要节点串在了一起。
说到6号线，遗憾的是6号线三期北延至华丰、田园的规划，暂时未列入杭州地铁四期规划当中。这就导致半山田园至今还是地铁空白区。不过，也不排除6号线三期规划将来纳入四期修编方案的可能性。
另据可靠消息，9号线北段大概率将于近日开通。
近日，良渚北部新城国际商务区一地块的建设规划公示。该地块占地3.02万平方米，建筑面积达15.6万平方米，用地性质为商业商务兼公共交通场站兼社会停车场用地（B1／B2／S41／S42），建筑高度不大于100米。
地块的北侧，设置了地铁10号线金德路站地铁出入口，未来大概率是地铁10号线金德路站上盖项目，建设一个集办公、商业、餐饮、地面公交等为一体的大型综合体！
北部新城15万㎡商业综合体规划体量不小，虽不在中央商务核心区内，但可以和中央商务核心区内各类配套互为补充，项目含有一定的商业、餐饮部分，未来周边居民将又添一处吃喝玩乐的打卡地标。
另据综合消息，项目连通的地铁10号线，北段预计将在明年3月份左右通车。
楼市惠心2021-09-17 05:42:29
