当你踏入售楼处的那一刻，就要开始接收这个楼盘从四面八方向你发射来的价值标签。
置业顾问带着你从品牌墙走到沙盘再到样板间，在这个过程中，你似乎就可以对这个楼盘的如地段、配套、品牌等标签有了大致的了解。
不难发现，这一系列的价值标签不管是哪个楼盘，它都能给你整一套，让人一下子不知道该怎么办。
更何况，为达到控制房价的目的，今年楼市调控密集出台，房贷利率连环上调、土拍新规“限房价”等等措施接连出现。
今天，就和大家一起探讨下温州楼市存在的那些价值标签，看看温州每个区域的主要标签是什么？高压调控下，那些行之有效的价值标签是否会失效？
眼下，房子除了居住属性外，其周边覆盖的相应配套也成了购房者需要衡量的因素。这也是为什么每个楼盘都能给你整出成套的价值标签，令你眼花缭乱。
在温州楼市，抛开地段、产品、品牌等，“学区”在许多购房者心理占了很大比重，将学区概念和楼盘“捆绑”之后，对应的楼盘去化就像是坐上了火箭一般。
比如南湖板块的金澜云邸，凭借“二外初中部施教区”的红头文件，三开三捷；隔壁的龙湖龙誉城眼红了，努努力也拿到了二外的施教区红头文件，去化情况明显好转；最迷的要属未来之星，仅仅因为“温州中学附属中学筹建工作领导小组”这一消息，也能卖的风生水起，据说还要靠关系才能摇号。
还有传闻，每个区域的“学区赞助费”都是不同的，尤其是鹿城区，少则千万，多则上亿还要代建学校，其他区据说千万内就可以搞定。
更因名校效应对销售的强大刺激，中心区某3个在售新盘，因无学区一直不温不火，因此也去力争获取了一个名校分校施教区，当然代价也不菲：据说学区“赞助费”要上亿元，三个楼盘项目各承担1／3，而据传这还不包括学校代建的建设费。
其中自然少不了“实验双星”、“广小＋二中”加持的城西，中铁建未来视界、绿城桂语江南、龙湖天曜城去化都很不错。
（图片数据来自：温州房管网）
简评：由此可以看出，温州的购房者对教育资源的追求还是较为强烈的。然而，自430中央点名“防止以等名义炒作房价”后，迎头痛击。北京、上海等一线城市“打残”，温州虽然在政策上温柔许多，但事关教育公平权一样不容妥协。未来温州的“学区”标签是否还能一如既往强效，我们等着瞧。
而在一系列价值标签中，板块价值的认可也能引发购房者的追捧，比如滨江CBD。
从滨江CBD几个楼盘的销售成绩不难看出，这个不断突破温州房价天花板的板块早已被温州富人抢占，他们用惊人的购买力告诉了吃瓜群众板块的价值。
（图片数据来自：温州房管网）
事实证明，这个板块真的是ZF倾力打造的，各项配套都是按级别来的，比如已投入使用的市民中心、银行总部以及还在建设的城市阳台、商业综合体等，的毛病就是建设进度真的慢。
值得一提的是，板块内部分项目还拥有温州人最喜爱的江景，贴着这一标签，板块内的江景房都是卖一套少一套的。
简评：不难发现，地段价值叠加稀缺资源的占有，使得再昂贵的价格都有人愿意买单。对于这种有钱人的游戏，他们或许不会因为短期的政策调控而放弃未来可能收获的丰厚利润。在这场豪赌里，普通人坐着吃瓜就好了。
买房，价格也是逃不开的重要因素。
通常情况下，区域的成熟度和房价是成正比的，越是成熟的区域，房价越高。这时候，大家就将目光投向了一些新兴板块。
在城市发展中，总是会出现一个又一个新兴板块，它们有着城市未来的规划和发展方向。这也让一大批投资群体看中了他们的价值，转而投入其中。
瓯江口就是温州新兴板块发展中典型的代表之一。2017年瓯江口地价2522元／㎡，到2020年地价涨至5259元／㎡，再到今年地价飙升至6567元／㎡。不过4年时间，瓯江口地价翻了近3倍。房价也从瓯绣苑的9800元／㎡，升涨到如今的1.5-1.6万／㎡。
从去年开盘的几个项目（美的旭辉城、世茂璀璨瓯江、新城瓯江湾等）的去化中也能看出，瓯江口的风口似乎还在。
另一个新兴板块的代表，认为是浙南科技城。浙南科技城的发展有目共睹，浙南云谷、上海世界外国语学校（9月开学）、永强中学、温医大附属第二医院、温医大附属口腔医院以及万达、奥体等成熟商圈，相较瓯江口更具居住属性。
（图片数据来自：温州房管网）
当然，浙南科技城的价格也相对瓯江口高出不少，但对老城区而言又具有一定性价比。板块内在售库存基本没有，在售的几个项目的去化也都很好，但下半年或迎来一波供应潮，地价上涨后的浙南科技城是否还会赢得购房者青睐，有待市场检验。
简评：新兴板块初期的价格红利就像你抄底买入的股票，看着它一路走高，这一点看看瓯江口就知道了。当然，新兴板块致命的缺点就是人口问题，怎么吸引人流是一个板块、甚至是一个城市长久需要解决的问题。
除了上述几个价值标签，还有商业、公园等属性较强的标签值得购房者考虑。
其中蒲州板块因商业综合体吾悦广场，带动了周边多个项目的去化速度；中央绿轴以世纪公园作为价值标签的保利天悦、万科翡翠天地，皆因公园作为城市生态资源，居住舒适度、便利性拉动了房子的溢价。
（图片数据来自：温州房管网）
根据上表看一下这几个项目的去化情况，蒲州板块吾悦商业综合体边上和中央绿轴公园旁的项目去化总体上看都还不错，从数据而言现阶段的购房者对板块的稀缺资源和商业配套的接受度还是挺高的。
如今，温州城市化步伐越来越快，购房者的居住需求从“住有所居”迈向“安居宜居”，各项城市生活配套升级，加上“未来社区”建设如火如荼，城市品质进一步的提升，无形中将增加购房的砝码。
21世纪研究院潘院长说“现如今不管刚需还是改善都是注重这些配套，不管有没有这个需求，有配套这个小区就有话题就有潜力相对保值。”
综上所述，在市场行情好的时候，楼盘身上这些所谓的价值标签只能说是锦上添花。相反地，在政策严控的现在，市场行情下坡的阶段，购房也就回归到了最本质的原则，只有真正的稀缺性、地段、配套才能凸显出来这些标签的价值。
当然，购房者在挑选楼盘的时候，不要被这一系列的价值标签给迷惑了，从自己的需求出发，综合考虑，才能选到心仪的房子。
来源：探盘
楼市央2021-08-16 22:24:08
