杭州退地后续：宋都回复监管函称，祥生、宝龙违约是导致杭州退地主要因素

8月10日，宋都基业投资股份有限公司回复上交所监管工作函称，截至2020年12月31日、2021年3月31日，宋都股份现金及现金等价物余额分别为32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金），公司流动资金整体状况良好。

上交所监管函称，监管工作函就公司放弃前期竞得的杭政储出【2021】8号地块，相关部门不予返还公司缴纳的5000万元保证金事宜，要求公司落实核实及自查工作。

宋都股份回复称，2021年5月7日，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股（集团）有限公司浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。

当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜， 2021年5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。

2021年5月8日，公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司竞拍获得12号地块（即天目医药港地块）土地使用权，浙江宝龙锦城企业管理有限公司主动接洽公司希望就天目医药港地块进行合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》，其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。

2021年5月19日，在公司多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。

宋都股份表示，若上述两家公司（即祥生方和浙江宝龙，下同）能够按照约定履行合作义务，则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。

然而，由于上述两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。

在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，公司经营管理层通过整体评估、审慎决策，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司决定放弃竞得的8号地块土地使用权（即保持最终获取土地的权益总额为28.01亿元，符合25亿元-35亿元的预期区间额度）。

公司主动放弃竞得的8号地块土地使用权的决定，有助于保障公司稳健发展的策略，也有助于限度的保护股东利益及公司权益。

7月20日晚间，宋都股份公告称，公司于2021年7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的杭政储出【2021】8号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润（3.52亿元）的14.19%。