在金华房地产市场持续火热的情况下，2021年7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
被点名约谈后不久，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，成为住建部约谈后出台楼市调控的城市。
《通知》明确实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及要求加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行调控。
规定凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。
8月5日，在金华升级调控后不久，杭州也进一步升级限购，规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
深入分析各城的调控政策内容，不难发现地方调控愈加精准、精细化，在这其中，金融监管是关键。狠抓落实房贷管理的“两道红线”，对于购房者而言，严格审查首付资金来源，严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产市场；对于房企而言，强化购地资金来源审查，确保购地资金合法依规，倒逼企业降杠杆。
展望未来，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒、因城施策”，夯实城市政府主导责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。预计热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。
在这其中，针对市场过热的问题，及时采取针对性的调控政策措施。例如当下杭州打新市场火爆，此番限购加码便增设了新落户家庭社保年限要求，并延长非户籍家庭社保年限要求，进而给打新市场降温。
针对市场预期管理问题，如金华、衢州均要求保持住宅用地有序合理供应，扩大热点区域土地供应，以期缓解房地产市场供不应求的现状。并完善房价地价联动机制，住宅用地采取“限房价、控地价、提品质”、“限房价、限地价、竞配建”等方式出让，更好地落实稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。
未来若热点城市在政策加码后市场热度不减，也不排除进一步升级调控的可能性。
繁华楼市2021-08-10 09:05:33
