杭州创新房产政策，内房股市迎来春天？

摘要：

【杭州创新房产政策，内房股市迎来春天？】网友关注：国家队出手收储房产楼市格局要变？。杭州推出地产收储政策，作为房地产市场“去库存”新战略，重新激活了港股内房股市场。此政策预计将被更多城市效仿，对整个房地产行业的复苏具有积极影响。同时，各地减少公摊面积的规定也预示着住房市场的优化调整，旨在提升买家购房意愿，加快房产去化。

正文：

近日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布收储新政，标志着国家队正式介入房地产市场，以此作为去库存策略的一部分。具体措施包括收购不超过10,000平方米的商品住房，用于公共租赁住房供应，其中以整幢收购为单位，并对应配车位。这一策略引起了市场的热烈反响，港股内房股集体上涨，显示出市场对政策的积极预期。

在当前房地产库存压力依然存在的背景下，杭州的这一政策被视为房产市场的一大利好。根据数据，全国许多城市的存销比在持续上升，而这一政策的出台有望帮助缓解这一问题。政府通过收购存量旧房，将其转化为保障房，不仅可以减轻开发商的库存压力，还能通过保障房体系满足公众的住房需求。如此一来，可以预见更多城市将跟进试点，推动整个行业的去化进程。

不只是收储政策，其他地区也开始实施减少公摊面积规定，旨在提高套内面积，从而降低购房成本，刺激购房需求。这些举措不仅有助于改善买家的获得感，还可能提升项目的市场竞争力，加速房产销售，进一步推动房地产市场的复苏。

小编点评：

杭州此次“收储”政策的推出无疑是房地产市场的一剂强心针。这个策略不仅有助于快速去化市场上的存量房，而且还能提供更多的公共租赁住房，缓解住房紧张状况。同时，这也反映了政府对房地产市场的新态度，即通过直接参与市场运行，辅助调控市场平衡。在传统的土地财政和房企债务压力下，这种政策创新显得尤为必要。不过，一个城市的政策未必适用于所有城市，所以其他地方在效仿时需要根据自身实际情况进行调整。此外，政策的效果也需要时间来验证，长期来看，政策是否能够真正达到预期目的，还需要市场的检验。但就目前而言，政策的积极意义是显而易见的，它可能会成为推动房地产市场复苏的关键一步。如果能够结合其他优化措施，如减少公摊面积，提高房屋使用效率等，整个房产市场的活跃度将得到进一步提升。