中国经济，是强政策市。
每年有2次重要会议，基本预示着未来半年的经济走向！会议的内容，几乎每个字都是慎之又慎！
7月30日，今年的第二次层会议召开了。
730会议，房地产有2个要点：“房住不炒”、“加快发展租赁住房”。
同一天，浙江召开《房地产平稳健康发展工作会议》。
会议通稿直接点明「5项过硬举措」：“金融管控税收调节”、“保障性租赁住房”、“房地产秩序整治”…
千万要对政策有敬畏之心！
几乎同时曝光的3个坏消息，似乎更预示了下半年的楼市走向：
1）不少买房人反馈，有银行首套利率已经涨到6.25％，多家银行已经表示“没有额度”；
2）7月二手房成交6314套，同比跌45％！直接腰斩！挂牌量却已逼近14万套历史极值；
3）8月红盘或继续鸽，多个板块中签率创新低；
7月30日召开的层会议，在新华社的通稿中，有一个词反复出现了3次——高质量发展！
可以说，这是下一步经济发展的重点！
既然要高质量发展，消费、投资、出口三驾马车一个都不能少！
很显然，孩子的校外培训，家庭的购房压力已经成为阻碍大家消费的“两座大山”！
校外培训，几乎在一夜之间团灭！
湖北打击校外培训，甚至已经和扫黄打非一个级别了！
7月24日，在罕见的“8部门联手”发布的《整治房地产秩序的通知》中，已经立下了“3年计划”的军令状！要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。2）增加了“加快发展租赁住房”，还要有“用地、税收支持”；很显然，保障性住房已经成为解决楼市问题的核心方向！一要抓好保障性租赁住房建设，二要抓好优化土地供应，三要抓好金融管控和税收调节，四要抓好房地产市场秩序整治，五要抓好责任落实。就在这两天，又有房贷利率上涨的消息传出！
有网友爆料称：8月1日，某银行房贷利率将执行首套6.25％，二套6.37％。
据都市快报的消息，有中介已经收到了调整的通知，也有信贷经理表示消息应该可靠。5月20日前，利率首套5.2％，二套5.38％；
5月20日起，利率涨到首套5.4％，二套5.5％；
6月10日起，利率涨到首套5.6％，二套5.7％；
按首套房商贷300万30年计算，8月1日后比5月20日前，利息多71.93万元，月供多1998.19元。上周，我想几位朋友了解情况，同时，我们主编也在朋友圈里收集了不少买房人的反馈，总结如下：
1）首套利率6％左右的银行有不少。
比如：邮储首套6.1％，交行首套6％，工行、建行、杭州银行首套5.9％。
2）二手房贷款更难。
不少中介合作的银行已经不接单，交行、工行等银行也表示二手房停贷、没有额度。
3）放款时间很长很长。
从调研的结果看，额度紧张、放款3个月起步是常态，慢的话等到明年放款也有可能。据透明售房网的数据，杭州7月二手房成交6314套！
这个数据，简直低的可怕！
1）这是近5年来二手房月成交量的同比新低；
2）杭州二手房成交量连续4个月下降，7月相比3月已经接近腰斩；
3）7月6314套的成绩，同比去年7月1.12万套几乎腰斩；
成交量20榜单，几乎一水的2万-3万／㎡的刚需盘！据钱江晚报的消息，在成交量急速下跌的同时，挂牌量已经接近14万套的历史极值！
降价卖房，急售，越来越多！
青枫墅园，曾经一夜爆火的小区，如今低于市场价40万急售。
奥体的龙湖天璞，挂牌均价破9万／㎡，如今也出现了8.2万／㎡的“急售房”。
7月，楼市平平无奇，几乎没什么红盘领证。
8月，这种情况可能会继续持续！
就我咨询未来科技城、奥体的几个热点楼盘开发商的结果看，回答几乎一致：“我们自己都不清楚什么时候能开盘。”
1）瓶窑，溪上俪庭，136套房6038组买房人登记，中签率2.3％！2）笕桥，金隅森林澜府，超3000组报名，中签率3.29％！3）丰收湖，中旅时光里，上周加推中签率9.58％！更可怕的是供应量不足！
9月的第二次集中供地仅31块地，供应量缩减，而且乐观看上市也要年底。
下次集中卖地会在12月挂牌1月拍卖，上市也要明年年中了。
对买房人来说，明年新盘可能会比今年还要少！
总结一下：
现在的“坏消息”，其实更是炒房客的噩梦，是普通自住买房人的好消息！
毕竟，楼市健康发展，对你我都有利，不是么？
楼市惠心2021-08-03 00:45:22
