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二手房成交量连续下滑,顶级学区房法拍跌到7.8万元/㎡!

楼市央2021-07-28 10:44:36

杭州楼市走过了半年度，新房有些冷淡，这个冷淡在于一直期待的红盘潮迟迟未来，可以选择的余地太少了。很多嗷嗷待哺的购房者还在观望，另外二手房遭遇了冷冻期：成交量持续下跌，开始动摇！

二手房7月成交又跌了？

好找房数据显示，（2021.07.19-2021.07.25）市区二手房共签约逾1300套，环比下降了10.7％。这是杭州二手房市场进入下半年首月以来，周成交四连跌。

根据手边买房数据统计，截至7月26日，本月杭州二手房的成交套数为5100多套，相比6月的8000多套又下滑明显。

随着成交量的下滑，杭州二手房月均成交价有所下调。6月成交均价为33661元／㎡，相比2月下跌约2000元／㎡。

这跟今年3月份的1万多套蓬勃活力形成了鲜明的对比。这个市场反应正常吗？

杭州二手房成交的下滑受政府管控影响较大。这不是最惨的时期，2018年下半年的二手房成交量也是如此，甚至不少中介关门大吉。

上半年，杭州已经对天价二手房进行了一次整顿，市场已在表面上回归理性。

对于准备入手二手房的市民来说，今年年底会是个不错的好时机。

法拍房跌落7.8万元／㎡

说到二手房，不得不提到，特别是杭州的房价居高不下，房龄较大的老小区也能卖到10、11万元／㎡，市民对于这类畸形的市场深恶痛绝。

天价引起了中央高度重视，北京、上海、宁波都有所行动，波及到杭州，政策的传言直接影响了楼市情绪，跌下神坛。

其中，作为楼市风向标之一的法拍房市场中，已经出现了裂痕。

今日，一套143.47m2的法拍房文锦苑以1125万元起拍，结果仅两人报名，最后经过两轮报价，就草草结束了拍卖，成交价1126万元，距离评估价1500万元相差了374万元，折合成交单价约7.85万元／m2。

近月，文锦苑的挂牌均价就要10万元／㎡了。从最近半年的成交情况来看，相近面积段的大户型房源中，今年1月曾经成交过一套145.39㎡的高层，成交总价1500万元，折合单价103171元／㎡。

不过4月份的一套133㎡成交价只有7.4万元／㎡，再联系法拍房的情况，明显降温了不少。

文锦苑属于学军小学求智巷校区的学区，与文鼎苑都属于杭州学区范畴。都不香了，那其他还能卖出高价吗？

7月6日，一套126㎡文鼎苑法拍房最终以1034万元总价成交，折合单价8.2万元／㎡。

与此同时，文鼎苑6月成交均价只有7.8万元／㎡，最近成交的一套为7月1日，141㎡的房源，均价8.2万元／㎡。另外6月21日成交的那套房源，均价也只有7.9万元／㎡。

我们的反应是，教育部门相继出台一系列义务教育阶段新政，开始起作用了。

而且，杭州共有产权的政策征求意见出台，明确了与政府共有的产权房也与商品房享有同等教育权利，学区房再次遭遇了冲击，越来越多的人会放弃为了一个学区而高价入手二手房！

当然高价首当其冲，学校再，也不能作为影响房价的主因，要剔除这个因素，教育改革是必须的。而只有这样，楼市才能回归正常。

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