杭州共有产权来了? 最低半价可享整套 取证满10年可上市交易

今日，杭州市住保房管局发布了关于公开征求《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告。这也意味着共有产权从北京、上海等城市发展到了杭州。

以下为公告原文截图：

《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）全文共41条，规范了共有产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属，明确了建设、供应、使用、退出及监督管理等要求。

对于杭州的市民而言，共有产权还是个较为陌生的词汇，其实早在2014年，北京、上海等地就开展试点。

那共有产权到底是什么，又需要如何申请、买卖价格多少、后期如何退出，这些都是购房者较为关心的问题。

共有产权是什么？

简单而言，就是居民和政府合伙买房。政府出地，建设单位建造，居民出钱买房。

共有产权房怎么建设？

采取划拨土地集中新建、出让土地集中新以及既有房源转化三种筹集方式。

共有产权如何申请？

符合限购条件下，户籍满要求年限的家庭、且在规定年限内市区无房的、单身需满30周岁（含）。

非户籍的，需持有居住证或人才证、申请家庭在规定年限内市区无房、主申请人连续缴纳社保或个税满要求年限、单身需满30周岁（含）。

购房价格、产权份额几何？

简单的来说购房价格根据土地出让方式的不同而有区别：划拨土地的住房在同区域、类型的商品住房市场价优惠后定价，出让土地根据土地规定限价定价。

产权份额不低于50％且不高于80％。也就是说，只要出总价的一半，就可以享受完整的使用权。

后期买卖及价格问题

后期买卖分为回购及增购两方面。

增购是指取证满5年可以提出一次性增购政府份额，住房性质转为商品住房。取证满10年可以上市交易。增购价格为市发改委牵头评估，每年公布一次。

回购是指购房家庭退出购买的，取证未满5年，回购价为原价＋利息（如市场价低，则以市场价回购）；满5年的回购价按照每年公布的增购价执行。

此外，《办法》还规定了共有产权房不管是因继承、遗赠、离婚析产、法律纠纷而发生房屋所有权转移的，房产性质均不改变。