weiweishuofang
·壹·
＠何金锦
维维老师您好，非杭州户籍也无房票，意向杭州买房，作为家庭资产配置，可以承受200万首付款。受限购制约，两年内好像只能购买公寓，看了滨江的万潮星汇、绿城的春树云筑等，从保值增值角度看，应该购买哪里的公寓？如何资产配置更加优化？万分感谢。
答：一个方向就是购买优质的公寓。比如你提到的万潮星汇就挺好，它处于钱江新城这样的城市核心地段。有能力在杭州的城市封面拥有一套「滨江造」的房子，是不错的选项。买公寓必须注重地段和品质，更何况是你这样总价承受能力比较强的，如果地段不够好，或者产品不够好的酒店式公寓，果断别考虑了。
另一个方向就是去临安买住宅，因为临安目前也不限购。只不过好一点的房子也要摇号碰运气，比如桃李湖滨，中天·珺府等等。可以积极地去试一试，临安是有前景的，它是和未来科技城连接在一起的临安。
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·贰·
＠肉
维维老师，我现在申花一套城东一套，面积都小，想买个200方以上的大户型改善，但是二手房价格太高，想买商住大平层产品，这可行吗？自由职业者，住哪都可，请问望庐，滨融府，云栖名筑哪个增值潜力更大？
答：如果不考虑承受能力，就以望庐和滨融府为主。滨融府可以排在梯队，因为在申花，这样的产品会有很大竞争力。申花的消费实力强，改善要么摇新房，但难度很高，而且基本都限售，交付之后五年内还不能卖；要么买二手房，但也不太能买到合适的，像锦绣之城的户型也只有180方左右。同样的总价，买滨融府的300方就绰绰有余，而且它的大部分房源都做了五房，在今后的市场中会更有竞争力。从居住条件来看，也非常合适。
判断这样的大平层值不值得买，一看新房的价格，二看二手房的价格。申花的新房卖五万四，滨融府的大平层还不到这个价格；二手房价格更高，好一点的房子也要七八万。望庐也类似，也在市中心，周围的城市资源非常浓厚，次新二手房的售价也很高。
云栖名筑也是有价值的，房子很漂亮，有自己很完整的园区，有不错的开发商，喜欢之江这一带的话也可以买，只不过跟前两者相比城市资源相对没那么浓，当然单价也便宜不少。
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·叁·
＠cherry
维维老师您好，家里两套房，一套大王庙巷46方，一套九龙仓·雍景山一期下叠114方，都在出租。我在萧山信息港工作，老公在瓜沥工作，目前租房。孩子8个月，考虑将来读书，想卖一套置换，该卖哪一套？还是说都卖了，换更好的新房或者二手房？
答：如果只卖其中一套，那毫无疑问肯定是卖大王庙巷。它除了离浙一医院近一点，就没别的什么优势了，卖掉不可惜。如果只卖一套钱还不够，那再把九龙仓·雍景山的叠排也卖掉。
不知道你对于学区是如何认定的，如果能接受萧山市北，是非常合适的。首先这里的价格还没有特别高，不像奥体那么一飞冲天；加上这一带的居住环境也不错，房子品质都挺好；当然，学校资源也挺丰富，可能不是你最想要的，但中等偏上的水平还是有的。从大方向来看，萧山市北无论价格还是地段都非常适合你，虽然是萧山的学区，但住的地方离学校近，上班也方便，何乐而不为呢。
如果觉得萧山的学区不够好，那就去滨江区看看。但无论买在奥体还是江南实验，都得把手头的两套房子都卖掉，总价才能够得着。不过，目前的市场上，新房很难摇，尽量还是选择稳妥一些的方案吧。尤其是在江南岸这一带，无论宁围、萧山市北、奥体还是亚运村，都太难摇了。当然，你可以给自己一个机会去试试，但建议不要把新房当成重要选项，还是要多看看二手房。
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·肆·
＠肖晶
目前有桃源小镇叠排一套，总价550万左右，青山湖科技城越秀·星汇城住宅一套，总价230万左右。夫妻二人均在市区上班，只能租房，月租7000块。想置换但不知该卖哪套，小的卖掉怕首付不够，大的又觉得可惜了公积金贷款额度，以及原本会更好的居住体验。想问问建议。
答：你可以问问自己，到底会不会住到桃源小镇去。如果觉得自己会去住，那就狠狠心搬过去。虽然通勤时间很重要，但居住环境也很重要，两者总得取舍一下。有时候，不狠心就没法改变现状。但要想清楚哦，住那里自然环境是好了，就是生活没那么方便。
以目前的市场情况来看，不管你卖掉一套还是两套，都很难找到特别满意的房子，毕竟二手房价格奇贵无比，尤其是在市中心。不知道你说的市区具体指哪里，比如可以接受申花，那就把两套都卖掉，去换一套申花的二手房，总价七八百万到千把万都有，挑到适合自己住的房子就行，综合居住体验应该会比桃源小镇好。
记住一点，为了改善自己的居住体验，有些条件是可以舍弃掉的，像公积金贷款额度之类的，其实没那么重要。
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·伍·
＠刘俊龙
维维老师，我有一套古墩路文三西路口的金欣公寓，一套三墩北的银城·天境福邸，想卖掉其中一套，你认为卖哪里？
答：这还需要比较吗？两套房子根本不在一个水平线上。
金欣公寓对你来说，有什么特殊意义吗？从市场层面来看，这样的房子跟三墩北刚交付的次新房相比，没有任何优势。或许你觉得这里地段更好？已经不能用传统的眼光去判断地段了。卖掉一点都不可惜，没有任何可犹豫的。
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·陆·
＠Amy
维维老师您好。总价200万，离市中心20公里左右，还能买到新房吗？是不是错过上半年，错过如火如荼的崇贤，就已经没有这个机会了？
答：机会还是有的，如火如荼的崇贤还在，新房也还有，只不过摇号难度在提高，但是只要有新房出来，还是可以去把握一下。
另外一个方向就是临平山北，沿着地铁9号线一路往北，也就是现在的东湖新城，总价200万的选择会比较集中，比如中天·汀洲印月、复地绿城·咏荷郡等等。当然，这一带距离传统市中心可能不止20公里，就看你对标的是哪个「市中心」了。其他的方向也有零零星星的选择，像空港新城稍微会好摇一点，往南还有萧山南面的所前等等。
总之，选择还是有的，就看你是否愿意开拓自己的视野。如果只盯着跟老城区的距离，崇贤的确是为数不多的选择；但如果能接受临平、萧山这些地方，选择面还是挺宽泛的。
楼市惠心2021-07-08 10:43:29
