01＃禹洲泊朗廷（正在登记中）
预计均价：31300元／㎡（洋房）
主力户型：81～160㎡
总户数：1370户丨绿化率：30％
物业：禹洲物业丨绿化率：30％
地址：萧山区育才路与南三路交汇处东200米
禹洲目前在杭州只有2个项目，除了泊朗廷，另一个就是上一次差一点限售的望林府；
禹洲泊朗廷位于育才路与南三路交汇处，2017年拿地时，楼面价20060元／㎡，这个价格，对成本控制的要求还是挺高的。
与望林府一样，也是高层＋洋房的组合，根据目前放出来的信息来看，户型方面做的不错，算是项目的亮点之一。
项目西南侧一河之隔，就是万科璋宜翠湾，周边居住环境尚可。
02＃葛洲坝龙湖中国府
均价：58000元／㎡
装修情况：精装丨容积率：2.4
主力户型：160～244㎡
地址：西湖区五常港路河滨之城1期北侧
蒋村时间最近的商品房也早在2014年就已开盘。
所以葛洲坝龙湖中国府的周边没有新房在售，近几年也没有宅地供应。
这也就早就了中国府成了蒋村的产品，板块内也没有可用来参考的新房价格。
中国府最吸引人的原因，还是在于它周边丰富的教育资源。
项目西侧一路之隔，就是河滨幼儿园和竞舟二小，学军中学紫金港校区、十五中崇德校区和浙大紫金港校区也都相距不远。
面积大是中国府的另一特点，起步户型160㎡，总价差不多在900多万起。
03＃保利天汇
预计均价：51000元／㎡
主力户型：98～139㎡
总户数：1061户丨容积率：3.49
地址：滨江区滨康路与长河路交汇处
位于滨江区的保利天汇，是地铁5号线聚才路站上盖。
作为TOD项目，保利天汇的交通极为便利，周边也不缺产业：华为、阿里、网易都在几百米范围内。
滨江天街、浙大二院（滨江院区），也都在2.5㎞范围内，商业、医疗配套成熟。
银灰色铝板＋玻璃幕墙组合而成的外立面已经成型，颜值看起来不错。
滨江区目前在售的楼盘可谓寥寥无几，硬生生拖成现房的保利天汇一旦上市，必然又是一场腥风血雨…
04＃中冶锦绣公馆
预计均价：58000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：5000元／㎡
主力户型：139-179㎡
总户数：294户丨容积率：2.3
物业：中冶物业丨绿化率：30％
地址：西湖区教工路与文一路路口向北约100米
锦绣公馆的定位很高，户型起步139㎡，总价差不多要800万起，香槟金铝板＋玻璃的外立面，壕气十足。
项目1㎞范围内，汇聚了翠苑幼儿园、文一街幼儿园、文一街小学、翠苑一小、十三中、行知中学、翠苑中学等学校；
虽然新房学区尚不能确定，但胜在这几个学校，随便落到哪一个都不差。
5000元／㎡的装标，目前已确定的品牌有大金中央空调、威能地暖、百朗新风、旭格门窗。
在建的10号线翠柏路站不到400米，未来乘坐4站就可抵达武林商圈。
05＃高运尚悦府
预计均价：18000元／㎡
主力户型：90-120㎡
容积率：1.8丨绿化率：30％
地址：萧山区学工路与益农路交叉路口往东南约150米
项目位于萧山益农镇，由2幢16层高层、4幢10层小高层及沿街商铺组成。
这个项目虽然是现房，但受到的关注度不高，主要原因是：位置上相对来说很偏。
但这也意味着价格和关注度也不会特别高，有自住需求的购房者，可以盯紧一些。
-End-
楼市央2021-05-24 16:41:44
