，一直是楼市的“大瓜”。
昨天，不少微信群就在上演一场关于的闹剧。剧情大概是这样的：知名文鼎苑多套挂牌房源开始集体降价，同时有不少新房源集中上架。
还有截图曝出文鼎苑降价背后的“真相”：杭州学区政策开始变天了，改革试点就从西湖区开始，其中最主要的变化就是“多校划片”。
什么叫“多校划片”？
顾名思义，是指一个小区对应多个学校。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。
换句话说，想上热点名校，从过去的“拼爹”变成了“拼运气”。不少家长们，因为几张网图，开始揪心起来。
好在最终这场闹剧并未过度发酵，就在昨晚十点钟左右，西湖教育官微发布了一条消息，证实网络疯传的学区改革新政为谣传。
一场传的沸沸扬扬的闹剧就此散场。
在关注自己孩子能否读上名校这个问题之外，大家最关心的还是：多校划片是否会诱发房价下跌呢？
从政策看，多校划片一定程度上稀释了的价值。
从实际看，它在杭州市场的效果还有待确认。
仅凭几张网络截图，并不能直接与多校划片的效果关联起来。
文鼎苑的降价，其实更符合涨跌的常规路径：名校被炒热，价格快速上涨，成交激增，挂牌量上升，到达顶峰后，成交量下降，价格松动。
文鼎苑挂牌价原本就高出周边小区不少，多数房源单价已经超过10万／㎡，普通家庭根本难以企及。即使带看量也不小，实际成交并不活跃。网传截图上所示的降价三五十万，也只是情理之中。
另一方面，名校划片还可能引发名校学区的连锁反应。
比如在传统名校聚集的板块，过去是一两所名校热，现在变成了整个学区都热。就算万一摇号没摇中名校，还有次优学校可以托底。
也就说说，本来一所名校的“天价”蔓延到整个片区“天价”。
可谓“成也学区，败也学区”。
针对“乱象”，不同城市纷纷出手，因城施策，并未一刀切地采用“多校划片”。
各城政策包括但不限于：“六年一学位”、限售7年、学籍占用9年等多项措施。
比如北京，除了多校划片结合单校划片，部分区域“6年一学位”调整为“9年一学位”。
比如苏州部分区域，小学到初中实行“9年一学位”，并限售5年的政策。
又如南京，目前实施“6年一学位”，其中各区在具体实施细则上略有不同。
在深圳，申请学位都是与住址有关，必须要提交住房材料，在幼升小阶段，核查实际居住非常严格。不仅会对比网格居住登记信息核实，而且还会不定时上门抽查。
宁波则直接实行了指导价，也是浙江省限制价格的城市。
杭州，在目前“公民同招，民办锁区”的政策之外，还会出台什么新政，尚未可知。
但实现教育的公平和资源的均衡，不让成为利益群体的“收割场”，一定是学区政策调整的重心。（THEEND）
楼市央2021-05-20 08:43:33
